Зимний ценопад: какие скидки сейчас предлагают московские застройщики

2022 год поставил точку в долгом цикле роста цен на новостройки, запущенном еще в пандемию. Только первый квартал порадовал застройщиков ажиотажным спросом — дальше в течение каждого месяца число зарегистрированных ДДУ уступало аналогичному периоду 2021-го. В результате к новому году рынок пришел с такими скидками, каких раньше не было — и по размеру, и по распространенности. Разбираемся, какие условия сегодня предлагают покупателям застройщики.

Новый год прошел, а скидки на новостройки остались. Фото: Мир квартир

Эпоха роста цен – все

По оценке Росреестра, в стране за 2022 год было зарегистрировано на 22% меньше ДДУ, чем в 2021-м. В Московском регионе сопоставимая динамика — глава «Циан.Аналитики» Алексей Попов говорит о снижении на 21%. Это остановило рост цен, который наблюдался с лета 2020 года — тогда была запущена ипотечная госпрограмма, призванная поддержать застройщиков в условиях пандемии. Поддержка оказалась столь сильной, что цены на новостройки продолжали расти до самого начала 2022 года.

Многие девелоперы в этот период сменили тактику продаж: стали выводить лоты в продажу минимальными партиями, чтобы удобнее было переписывать ценники. За 2021 год средний «квадрат» на столичном рынке, по оценке ЦИАН, вырос на 28%. В 2022-м ситуация была уже совсем другой: +6,5% за год, причем и этот рост был обеспечен в основном ажиотажным первым кварталом. Затем последовала долгая ценовая стагнация, а в последние месяцы — небольшая коррекция.

Продажи застройщиков, по словам Алексея Попова, в 2022 году вернулись на уровень пятилетней давности. Это мотивировало основных игроков рынка расширить диапазон скидок и специальных предложений — до небывалого уровня. По оценке bnMap.pro, к концу года дисконты (включая те, которые предоставляются в процессе торга, а не анонсируются официально) предлагались в 75% проектов столичного рынка.

По оценке коммерческого директора, партнера компании Est-a-Tet Владимира Моребиса, размер скидок в денежном выражении превышает 30 млн руб. Ни таких значений, ни таких объемов скидок в московских новостройках раньше не было, подчеркивает эксперт.

Началась эпоха дисконтов

Несмотря на снижение продаж, долгое время застройщики держались, не подключая резонансных акций. Спрос отчасти поддерживала «беспроцентная» ипотека, которая к середине года стала практически основным инструментом реализации новостроек. Но к осени и власти, и ЦБ начали активно обсуждать необходимость сворачивания таких программ — поскольку те вводят покупателей в заблуждение относительно реальной стоимости квартир (околонулевые ставки по ипотеке, как правило, подразумевают серьезную наценку к стоимости лота — до 20-30%) и создают риски для экономики в целом.

Эти программы начали постепенно сворачиваться, а в конце сентября спрос дополнительно просел после объявления о частичной мобилизации. В результате основной «парад скидок» пришелся на октябрь-ноябрь. «С конца осени прошлого года декларируемая скидка доходила до 30%, — рассказывает директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Фактическая средняя скидка в 2022 г. составляла 15%». По его словам, дисконт предлагали 90% застройщиков.

«В октябре 2022 года девелоперы решились на реализацию большого объема квартир с дисконтом от 10% и выше. Некоторые компании предлагают даже скидки до 30%, — рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. — Подобное поведение застройщиков было обусловлено спадом потребительской активности на фоне частичной мобилизации». Несмотря на некоторое оживление рынка в конце года — декабрь всегда отмечается активизацией спроса, а сейчас добавилось еще и повышение с 1 января ставки по ипотечной госпрограмме — тренд на предоставление крупных скидок сохраняется и сейчас.

 Развитие скидок на квартиры в Московском регионе

Локация

 

Показатель

дек.21

мар.22

июн.22

сен.22

окт.22

ноя.22

дек.22

Москва в старых границах

доля со скидкой

7%

7%

35%

36%

36%

37%

39%

размер скидки

9,8%

9,9%

7,9%

7,5%

13,2%

9,1%

9,2%

Новая Москва

доля со скидкой

5%

7%

21%

19%

25%

22%

24%

размер скидки

5,2%

3,0%

3,4%

4,1%

15,0%

13,0%

14,2%

Московская область

доля со скидкой

5%

4%

13%

12%

15%

14%

15%

размер скидки

6,1%

6,7%

4,6%

6,5%

11,6%

8,7%

9,9%

Московский регион

доля со скидкой

6%

6%

25%

25%

27%

26%

28%

размер скидки

8,0%

7,7%

6,8%

7,0%

13,0%

9,6%

10,0%

Источник: Циан.Аналитика

«Скидки останутся с нами до весны»

К началу 2023 года, по оценке ЦИАН, 28% лотов в новостройках были выставлены со скидками — годом раньше таких было всего 6%. Реальных возможностей получить скидку еще больше — не все застройщики заявляют о скидках официально, некоторые соглашаются на дисконт только в процессе общения с клиентом, рассказывает генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко.

«Уже можно с уверенностью утверждать, что декабрьские скидки перекочевали и в наступивший год. Серьезного сворачивания акционных программ на рынке нет, а некоторые компании даже увеличили размеры дисконтов в 2023 году. При сохранении статус-кво со спросом и на фоне сворачивания «беспроцентных» программ вполне вероятно, что эти «новогодние» скидки останутся с нами до весны», — заключает эксперт.

Вот примеры скидок от крупных московских застройщиков на 26 января (информация с сайтов компаний и проектов):

  • GloraX — до 35%
  • Level Group — до 30%
  • Coldy — до 29%
  • ГК ФСК — до 25%
  • Regions Development — до 25%
  • «Гранель» — до 23%
  • «МИЦ Девелопмент» — до 20%
  • Optima Development — до 20%
  • MR Group — до 15%
  • Ingrad — до 10%
  • ГК Самолет — до 10%
  • А101 — до 10%
  • ЛСР — до 10%

Новый год – новые правила. Что ждет собственников недвижимости после 1 марта

Будет ли счастье в 2023 году на рынке недвижимости в России? Несколько прогнозов от экспертов

Ипотека-2023: по каким ставкам сейчас можно взять кредит на жилье

0 0 голоса

Рейтинг
статьи

Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии