За год «квадрат» новостроек вырос на 17%, а средняя квартира – на 14% - Блог об аренде недвижимости в Москве

В этом году ситуация со спросом и динамикой цен на новостройки стала ухудшаться с весны, и к концу года недвижимость уже дешевела в половине городов России. Однако обвала не произошло, снижение идет плавно и неравномерно, во многих же городах цены продолжают расти. К таким выводам пришли аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав ситуацию в 70 крупнейших городах.

Цены по итогам года почти везде остались в плюсе. Фото: Мир Квартир

Итоги IV квартала

В 33 городах из 70 цена квадратного метра выросла, в 34 снизилась, в 3 осталась прежней.

Больше всего цены выросли в Новокузнецке (+10,7%), Волжском (+9,3%), Сургуте (+5,5%), Омске (+5,5%), Краснодаре (+4,5%), Владикавказе (+4,4%), Хабаровске (+4,1%), Томске (+4%), Красноярске (+3,9%) и Казани (+3,2%).

Среди наиболее подешевевших – Улан-Удэ (–13,8%), Саранск (–10,2%), Грозный (–7,1%), Мурманск (–5,5%), Севастополь (–5,3%), Ярославль (–4,6%), Магнитогорск (–4,5%), Москва (–4,4%), Калининград (–4%) и Калуга (–4%).

В среднем по стране «квадрат» новостроек стоит 109 724 рубля (–0,3% за IV квартал).

Средний лот подорожал в 33 городах, в 36 подешевел, в одном регионе остался тем же.

В первую очередь, общая цена предложения поднялась в Волжском (+13,9%), Томске (+12,9%), Хабаровске (+12,7%), Новокузнецке (+11,9%), Якутске (+10,4%), Омске (+10,3%), Магнитогорске (+7,5%), Кирове (+7,3%), Владивостоке (+6,6%) и Набережных Челнах (+5,9%).

Наибольшее снижение отмечено во Владимире (–8,9%), Саранске (–7,4%), Грозном (–7,2%), Иваново (–6,1%), Москве (–5,4%), Улан-Удэ (–5,1%), Кемерово (–4,5%), Ярославле (–4,3%), Астрахани (–4,2%) и Белгороде (–4,2%).

Средняя российская квартира в новостройке подорожала на 0,5% и стоит сейчас 5 859 150 рублей.

Итоги года

За 2022 год все города России, за исключением Мурманска (–10,4%), Грозного (–3,7%) и Улан-Удэ (–1,2%), показали положительный прирост цены «квадрата».

Больше других подорожали Волжский (+42,2%), Владикавказ (+37,8%), Чита (+33,3%), Барнаул (+32,9%), Киров (+32,6%), Челябинск (+32,5%), Казань (+31,9%), Саратов (+31,1%), Рязань (+28,5%) и Новосибирск (+27,5%).

Меньше всего – Москва (+1,9%), Севастополь (+4%), Саранск (+4,4%), Махачкала (+6,1%), Сочи (+9,5%), Нижний Тагил (+9,8%), Тюмень (+10,8%), Московская область (+11,4%), Белгород (+11,7%) и Краснодар (+12%).

В среднем за этот год «квадрат» новостроек подорожал на 17,3%.

Средний лот предложения, по данным Mirkvartir.ru, вырос везде, за исключением 5 городов: Грозного (–14,9%), Сочи (–14,5%), Москвы (–6,5%), Мурманска (–5,5%) и Иваново (–2%).

Наибольшее увеличение средней цены квартиры произошло в Волжском (+59,7%), Тольятти (+36%), Пензе (+33%), Хабаровске (+32,9%), Иркутске (+32,3%), Нижнем Тагиле (+30,6%), Кирове (+30,6%), Новокузнецке (+29,6%), Казани (+28%) и Ставрополе (+27,9%).

Наименьшее – в Севастополе (+0,3%), Саранске (+3,2%), Владимире (+3,3%), Махачкале (+4%), Белгороде (+6,1%), Астрахани (+7%), Ульяновске (+7,5%), Санкт-Петербурге (+7,5%), Московской области (+9%) и Улан-Удэ (+9,4%).

Общая цена квартиры увеличилась за год на 14,3%.

«Основной рост цен в этом году произошел в I квартале. Первые два месяца продолжался динамичный рост цен в рамках прошлогоднего тренда, затем в марте скачок курса валют привел к кратковременному всплеску спроса и многочисленным сделкам. Но затем политико-экономическая ситуация, и особенно осенний стресс, связанный с объявлением частичной мобилизации, оказали свое негативное воздействие. Спрос на новостройки упал, а рост цен резко замедлился. К тому же власти стали сворачивать сверхдешевую субсидированную ипотеку, и в итоге в IV квартале средняя по стране динамика цены «квадрата» даже «пробила дно», оказавшись отрицательной, – анализирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В следующем году ситуация на рынке останется сложной и будет зависеть от внешних факторов. Не исключено, что снижение спроса и цен в большинстве городов продолжится».

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за IV квартал	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за IV квартал	Прирост за год
1	Сочи	324867	2,7%	9,5%	11960110	-1,7%	-14,5%
2	Москва	316869	-4,4%	1,9%	18031069	-5,4%	-6,5%
3	Санкт-Петербург	224639	0,1%	13,8%	11656892	1,1%	7,5%
4	Казань	173305	3,2%	31,9%	9141019	-0,2%	28,0%
5	Московская область	173242	0,0%	11,4%	8557753	-1,2%	9,0%
6	Владивосток	162920	0,0%	14,3%	8557732	6,6%	19,9%
7	Севастополь	153535	-5,3%	4,0%	7902294	-3,3%	0,3%
8	Ленинградская область	149514	-0,5%	14,8%	7101374	0,0%	18,8%
9	Якутск	143918	-0,3%	14,5%	7084268	10,4%	17,0%
10	Нижний Новгород	137685	-1,9%	18,0%	7538264	-2,2%	14,7%
11	Чита	137329	-0,2%	33,3%	6785182	-1,7%	20,2%
12	Краснодар	134115	4,5%	12,0%	6678233	3,7%	11,0%
13	Симферополь	132779	-0,9%	14,9%	7318750	1,0%	12,6%
14	Хабаровск	132328	4,1%	21,1%	7679177	12,7%	32,9%
15	Сургут	126734	5,5%	19,1%	7518209	4,0%	16,3%
16	Новосибирск	123889	0,2%	27,5%	6235669	-0,6%	19,6%
17	Екатеринбург	122555	0,1%	17,1%	6230890	-1,7%	17,1%
18	Иркутск	122337	-2,8%	19,8%	6416383	-3,7%	32,3%
19	Калининград	122036	-4,0%	17,6%	7507708	-2,2%	14,6%
20	Архангельск	121105	0,7%	20,0%	5633432	1,7%	12,3%
21	Уфа	121057	0,4%	17,4%	6120596	-0,2%	16,9%
22	Тюмень	114212	1,2%	10,8%	6247508	-1,4%	12,1%
23	Ростов-на-Дону	113776	0,3%	24,7%	5515421	-0,9%	21,2%
24	Белгород	112839	-0,1%	11,7%	6321751	-4,2%	6,1%
25	Астрахань	111915	1,6%	17,6%	5991674	-4,2%	7,0%
26	Красноярск	110184	3,9%	20,3%	6182593	4,3%	21,7%
27	Томск	106762	4,0%	18,0%	5779250	12,9%	26,9%
28	Пермь	106531	1,1%	22,0%	5681273	3,0%	19,8%
29	Новокузнецк	105402	10,7%	27,1%	6218152	11,9%	29,6%
30	Самара	104496	-0,2%	22,4%	5825384	-3,4%	20,8%
31	Тула	100394	0,8%	19,8%	5452149	-1,1%	12,2%
32	Омск	99744	5,5%	18,2%	5748577	10,3%	23,1%
33	Барнаул	99171	0,4%	32,9%	5436181	3,3%	27,4%
34	Тверь	97164	-1,5%	20,1%	5089317	1,4%	26,3%
35	Набережные Челны	96486	-0,2%	24,4%	4980573	5,9%	18,7%
36	Мурманск	96298	-5,5%	-10,4%	4915160	5,0%	-5,5%
37	Калуга	96217	-4,0%	14,3%	5291758	0,6%	14,5%
38	Воронеж	96001	2,2%	21,6%	5328285	3,5%	16,2%
39	Ярославль	95841	-4,6%	19,8%	5557210	-4,3%	20,3%
40	Рязань	94745	-2,3%	28,5%	5160130	-3,0%	24,7%
41	Кемерово	94474	-3,3%	17,4%	4819900	-4,5%	14,8%
42	Ставрополь	92668	-1,6%	23,7%	4893261	0,8%	27,9%
43	Пенза	92511	0,6%	23,3%	5455010	5,0%	33,0%
44	Улан-Удэ	91576	-13,8%	-1,2%	4728416	-5,1%	9,4%
45	Чебоксары	91133	1,8%	22,8%	4939193	2,5%	14,4%
46	Волгоград	90653	-1,5%	22,8%	5001483	-0,3%	19,2%
47	Курск	86893	-1,2%	12,4%	4593470	-0,3%	9,7%
48	Ижевск	86686	1,1%	17,7%	4609407	0,2%	16,4%
49	Челябинск	86285	1,3%	32,5%	4760452	-0,3%	22,2%
50	Тольятти	85250	-1,4%	26,4%	4689487	1,3%	36,0%
51	Липецк	84352	0,9%	21,4%	5164140	1,3%	25,5%
52	Киров	83674	2,7%	32,6%	3765818	7,3%	30,6%
53	Владимир	82451	-1,3%	21,0%	4436721	-8,9%	3,3%
54	Ульяновск	82376	0,0%	23,1%	4301111	-3,4%	7,5%
55	Орел	81425	1,2%	24,4%	4600730	4,5%	25,5%
56	Череповец	81114	-1,0%	20,7%	5050130	-0,5%	19,2%
57	Брянск	81074	0,3%	21,0%	4800987	-3,4%	11,0%
58	Саратов	78406	1,7%	31,1%	4178125	0,5%	26,9%
59	Волжский	78082	9,3%	42,2%	4776020	13,9%	59,7%
60	Иваново	77759	-3,6%	13,0%	4607604	-6,1%	-2,0%
61	Вологда	77712	-2,2%	20,3%	4139692	-0,2%	25,8%
62	Курган	77327	-2,8%	23,3%	4043550	-1,9%	17,0%
63	Саранск	75733	-10,2%	4,4%	4117094	-7,4%	3,2%
64	Смоленск	70259	0,3%	24,6%	3983754	3,5%	24,7%
65	Владикавказ	68590	4,4%	37,8%	4767388	2,3%	24,0%
66	Оренбург	66906	-2,3%	18,2%	3290387	-1,5%	17,2%
67	Грозный	65907	-7,1%	-3,7%	4950809	-7,2%	-14,9%
68	Нижний Тагил	57216	-4,0%	9,8%	2901811	-0,6%	30,6%
69	Магнитогорск	54851	-4,5%	17,7%	2477672	7,5%	10,5%
70	Махачкала	42366	-0,4%	6,1%	2919556	0,8%	4,0%
	Среднее	109724	-0,3%	17,3%	5859150	0,5%	14,3%