По состоянию на конец первого квартала 2023 г. средняя цена квадратного метра в 100 самых дорогих квартирах Москвы (из них формируется Prime Central Moscow TOP-100 Index, или индекс PCM TOP-100) составила 4,1 млн руб./кв. метр. С декабря 2022 года индекс PCM TOP-100 вырос на 23%, за год – на 35%, сообщает компания Intermark Real Estate.
За последний квартал рейтинг PCM TOP-100 обновился на 24%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были сняты с реализации, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами. Из первой сотни самых дорогих квартир 90% предлагается на первичном рынке, еще 10% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом доля первичного предложения выросла на 15% – год назад на первичном рынке было представлено 75% всех ультрапремиальных квартир.
По итогам I квартала 2023 года Остоженка заняла первое место по числу ультрапремиальных квартир и апартаментов – 29 лотов. На втором месте Якиманка – 20 лотов. И 14 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено в Тверском районе.
Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 сегодня – 1,23 млрд руб. Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет свыше 123 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,6 млн. По сравнению с прошлым годом средний бюджет квартиры вырос на 49%.
Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет около 7 млрд руб. (около $89 млн). Нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 по итогам I квартала 2023 г. – квартира стоимостью 357 млн руб. (около $4,6 млн).
Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета индекса, довольно широкий – от 77 до 879 кв. м, при этом наибольшую долю занимают лоты свыше 300 кв. м (35% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге составляет 300 кв. м (на 9% больше, чем в прошлом году). При этом 26% лотов из рейтинга являются пентхаусами.
Рейтинг
статьи