Прошел еще один год. Пандемия коронавируса официально закончилась. На рынке подмосковных дачных домов стабильное однообразие. Садовые товарищества еще не планируют исчезать, но и никак не развиваются. В категории «до 300 тысяч рублей» снова лидирует Егорьевское направление. Посмотрим, чем еще можно поживиться.
Есть город золотой с серебряной водой
Первый вариант из нашего обзора расположен в садовом товариществе «Маяк» рядом с деревней Алферово Московской области. Это домик общей площадью 20 кв. м, построенный в 1986 году по каркасно-щитовой технологии. В отличие от подавляющего большинства вариантов, он уже освобожден от старой рухляди. Это выгодно отличает его от конкурентов и, скорее всего, он будет продан быстрее всего.
Конструкция домика классическая дачная – одна квадратная комната и примыкающая к ней неотапливаемая веранда с панорамным остеклением. Второго этажа нет, есть только небольшой чердак под двускатной крышей, по которому даже на коленках не проползти. А прямо напротив входа расположены душ и туалет в модном стиле А-фрейм. Это очень удобно, главное не перепутать.
Участок правильной прямоугольной формы, ровный, почва плодородная. Растет много плодовых деревьев. Из коммуникаций только электроэнергия и летний водопровод. Скважины нет. Но места, как сказано, тут чудесные. Вокруг лес с ягодами и грибами. Рядом есть продуктовые и строительные магазины, а также храм, в источнике которого нашли серебро. И теперь непонятно, можно ее пить или не стоит.
До ближайших станций метро «Некрасовка» и «Котельники» чуть больше 130 км по относительно неплохой асфальтированной дороге. Это направление состоит в основном из лесных массивов и многочисленных водоемов, хотя особо престижным не считается. Поэтому цена дачи в 290 тысяч рублей кажется обоснованной. Для летних вылазок на природу – самое то! Если, конечно, не будет обычных для этих мест торфяных пожаров.
Прописки нет, расходимся
Следующий вариант из нашего обзора расположен еще ближе к столице. До вышеупомянутых станций метро «Некрасовка» и «Котельники» чуть больше 100 км. Это садовое товарищество «Лосевский», примыкающее к селу Саввино Егорьевского района Московской области, с регулярным круглогодичным автобусным сообщением до города Егорьевск, всего в 12 км пути.
Сам домик также классический дачный, одноэтажный, общей площадью 25 кв. м. На этот раз веранда без панорамного остекления, просто с окнами, присоединена к комнате и тоже отапливаемая. При этом над крыльцом есть широкий навес и боковая защита от ветра с осадками. Второго этажа нет. Вместо него – чердак под острой двускатной кровлей, по которому уже вполне можно ползать на четвереньках.
Участок здесь меньше, всего 4 сотки, но ухоженный, с плодово-ягодными кустарниками. Вокруг неизменный лес с ягодами и грибами, а также различными водоемами с купанием и рыбалкой. Из культурных развлечений поблизости только разрушенные старые церкви, некоторые в процессе реставрации. Также есть памятники, в том числе вождю мирового пролетариата – без него никак.
Цена дачи составляет 260 тысяч рублей. Реальному покупателю обещают небольшой торг. Дом находится ближе к Москве, чем предыдущий, так что стоимость, по нашему мнению, близка к рыночной. Единственный существенный минус – отсутствие возможности регистрации по месту проживания. Это связано с тем, что товарищество хотя и примыкает, но не находится в черте населенного пункта – села Саввино. Хорошо, что продавец об этом сразу предупреждает.
Рабоче-крестьянский барнхаус
Замыкает наш обзор практически дворец. Это дачный дом с жилой мансардой общей площадью 30 кв. м, который находится в садовом товариществе близ поселка Рязановский Егорьевского района Московской области. До ближайших станций метро «Некрасовка» и «Котельники» почти 140 км. Но при этом есть своя железнодорожная станция, пусть и тупиковая, всего до одного населенного пункта – Кривандино Шатурского городского округа.
Дом каркасно-щитовой, обшит неокрашенной вагонкой. Поэтому со временем она приобрела естественный серый оттенок, который, впрочем, снова в моде. С учетом формы натурального сарая дом смотрится почти как барнхаус. Но коммуникации типовые садовые – электричество, летний водопровод, туалет на улице.
Земли 6 соток. Ничего, кроме травы, не растет. И та была скошена для фотографий. В пяти минутах ходьбы нам обещается водоем для купания и рыбалки. Лес с ягодами и грибами в комплекте. Прямо в СНТ есть продуктовый магазин, а в поселке – все блага цивилизации, даже дом культуры.
Цена заявлена в 260 тысяч рублей. Она явно завышена: дом на камнях вместо фундамента укрепить не получится, только под снос. Но не постеснявшийся выставить такие фотографии с хламом продавец торговаться не будет. Поэтому мы почти наверняка увидим этот домик висящим в базе и в следующем году, когда будем делать очередной обзор дач в Подмосковье.
Почему вы все еще не оформили в собственность и не застраховали свой загородный дом?
Чем вспомогательная постройка отличается от основной и почему это важно знать
И хочется, и колется: какие недостатки дачной жизни пугают россиян
Рейтинг
статьи