Квадратный метр «вторички» в России впервые с мая 2020 года не вырос в цене

Падение спроса повлекло сдувание ценового пузыря на регулярном рынке квартир в российских городах. За октябрь средний по стране прирост цены «квадрата» составил аккурат 0%, чего не наблюдалось уже давно. Средняя же цена лота приросла чуть больше, чем на величину статистической погрешности, отмечают аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».

Что не выросло, то не выросло. Фото: Мир Квартир

Итоги октября

Из 70 исследованных городов цена квадратного метра выросла в 44 городах, в 20 упала, в 6 осталась неизменной.

Из наиболее подорожавших населенных пунктов – Киров (+4,6%), Курган (+1,5%), Ростов-на-Дону (+1,4%), Красноярск (+1,3%), Уфа (+1,1%), Тольятти (+1,1%), Тюмень (+1%), Барнаул (+1%), Махачкала (+1%) и Кемерово (+1%).

Самое большое падение цен, по данным портала, произошло в Калининграде (–2%), Краснодаре (–2%), Севастополе (–1,8%), Перми (–1,4%), Москве (–1,4%), Белгороде (–1,2%), Московской области (–0,8%), Симферополе (–0,8%), Калуге (–0,7%) и Санкт-Петербурге (–0,6%).

В среднем по России квадратный метр вторичной недвижимости в цене не изменился и стоит 95 934 рубля.

Средняя цена квартиры увеличилась в 51 городе из 70, в 15 уменьшилась, в 3 осталась той же.

Цена предложения на вторичном рынке больше всего повысилась в Барнауле (+3,7%), Иваново (+2,9%), Владикавказе (+2,5%), Тольятти (+2,4%), Новокузнецке (+2,3%), Кирове (+2,2%), Якутске (+2,2%), Кургане (+2,2%), Екатеринбурге (+2%), Ростове-на-Дону (+2%).

Упали цены сильнее всего в Краснодаре (–2,3%), Белгороде (–1,4%), Севастополе (–1,3%), Ставрополе (–1,1%), Сочи (–1%), Симферополе (–0,8%), Тюмени (–0,7%), Кемерово (–0,7%), Калининграде (–0,6%) и Казани (–0,5%).

Среднероссийская цена лота увеличилась за октябрь на 0,5%, до 5 092 882 рублей.

Динамика с начала года

С января все города остались в плюсе, за исключением Краснодара, где квадратный метр снова стоит уже столько же, сколько в начале года.

Самыми подорожавшими населенными пунктами за этот период стали Архангельск (+38%), Киров (+35,9%), Махачкала (+30,5%), Ставрополь (+28,2%), Кемерово (+28,2%), Барнаул (+27,1%), Ленинградская область (+26,4%), Челябинск (+26,1%), Саратов (+25,9%) и Владикавказ (+25,7%).

Менее других подорожали Хабаровск (+4,2%), Москва (+4,5%), Сочи (+6,7%), Севастополь (+8,3%), Тула (+8,3%), Белгород (+8,3%), Владивосток (+8,9%), Курск (+9,3%), Московская область (+10,5%) и Сургут (+10,7%).

Средняя динамика цены «квадрата» по стране составила за 10 месяцев 16%.

Цена предложения за этот период выросла везде, кроме Краснодара (–12,6%), Сочи (–3,8%) и Москвы (–1%).

Больше всего увеличилась средняя цена квартиры в Архангельске (+34,8%), Махачкале (+28,9%), Кургане (+25,8%), Смоленске (+25,5%), Барнауле (+24,4%), Челябинске (+23,4%), Ленинградской области (+22,4%), Рязани (+21,9%), Кирове (+21,3%) и Кемерово (+19,7%).

Меньше всего – в Симферополе (+2,7%), Хабаровске (+2,8%), Санкт-Петербурге (+3,5%), Севастополе (+3,6%), Грозном (+4,4%), Туле (+5,2%), Нижнем Новгороде (+5,8%), Твери (+6,6%), Курске (+7,2%) и Белгороде (+7,5%).

В среднем цена лота подорожала с января на 10,9%.

«В отсутствие дешевой ипотеки вторичный рынок недвижимости проседает все больше, и впервые с мая «ковидного» 2020 года цена квадратного метра на нем не выросла вообще. Не добавляют оптимизма и ожидание экономического кризиса, и сокращение горизонта планирования у покупателей, которые резко потеряли интерес к покупке квартир. Ценовой пузырь начал сдуваться как на первичном, так и на регулярном рынке. До конца года и в начале следующего мы ожидаем продолжения, а то и нарастания этого тренда», – заявил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за октябрь

Прирост с начала года

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за октябрь

Прирост с начала года

1

Москва

309389

-1,4%

4,5%

17191869

-0,3%

-1,0%

2

Сочи

263501

-0,3%

6,7%

11034602

-1,0%

-12,6%

3

Санкт-Петербург

193179

-0,6%

11,2%

10767694

0,7%

3,5%

4

Владивосток

164001

-0,3%

8,9%

8289408

1,2%

12,3%

5

Севастополь

156338

-1,8%

8,3%

8256483

-1,3%

3,6%

6

Московская область

144899

-0,8%

10,5%

7510198

0,0%

7,7%

7

Казань

136633

-0,2%

17,0%

6699547

-0,5%

8,4%

8

Якутск

123656

0,5%

20,6%

6377967

2,2%

11,1%

9

Симферополь

119314

-0,8%

14,7%

6279033

-0,8%

2,7%

10

Калининград

118484

-2,0%

19,9%

6788996

-0,6%

13,9%

11

Ленинградская область

115880

0,3%

26,4%

5702327

0,1%

22,4%

12

Хабаровск

113621

-0,1%

4,2%

5955382

0,4%

2,8%

13

Нижний Новгород

111111

0,0%

12,2%

5644664

0,3%

5,8%

14

Сургут

110923

0,3%

10,7%

6425897

1,6%

11,7%

15

Новосибирск

109153

0,3%

15,3%

5541689

0,5%

7,9%

16

Чита

108368

-0,1%

21,2%

6023609

0,3%

13,5%

17

Краснодар

108126

-2,0%

0,0%

5442442

-2,3%

-3,8%

18

Иркутск

108094

0,7%

14,2%

5801663

1,5%

11,0%

19

Тюмень

102384

1,0%

16,0%

5549761

-0,7%

7,6%

20

Екатеринбург

101163

0,7%

13,5%

5477570

2,0%

9,2%

21

Уфа

99278

1,1%

14,5%

5318808

1,2%

12,4%

22

Белгород

97205

-1,2%

8,3%

5375161

-1,4%

7,5%

23

Красноярск

96224

1,3%

16,9%

5191029

1,8%

18,5%

24

Тула

95925

-0,1%

8,3%

4994452

-0,4%

5,2%

25

Ростов-на-Дону

95661

1,4%

23,5%

4948907

2,0%

10,4%

26

Самара

95428

0,1%

23,3%

5087939

0,0%

15,3%

27

Улан-Удэ

94815

0,9%

17,7%

4844432

1,5%

18,2%

28

Томск

94735

0,0%

13,9%

4570712

-0,2%

9,5%

29

Калуга

92050

-0,7%

22,9%

4962921

0,5%

16,8%

30

Владимир

91281

0,1%

20,9%

4720112

0,6%

15,9%

31

Мурманск

90701

0,1%

20,1%

4528581

-0,2%

11,1%

32

Архангельск

90279

0,4%

38,0%

4643001

1,3%

34,8%

33

Барнаул

90034

1,0%

27,1%

4620709

3,7%

24,4%

34

Ставрополь

85861

0,3%

28,2%

4883931

-1,1%

17,8%

35

Кемерово

84338

1,0%

28,2%

4196703

-0,7%

19,7%

36

Воронеж

84185

0,0%

14,8%

4584998

0,9%

10,9%

37

Тверь

83883

0,0%

16,8%

4440661

1,1%

6,6%

38

Ярославль

82362

0,4%

18,7%

4556468

0,7%

17,0%

39

Пермь

81905

-1,4%

15,4%

4375550

1,3%

13,6%

40

Омск

81701

0,5%

16,2%

4277071

1,2%

15,8%

41

Курск

79496

-0,5%

9,3%

4267688

-0,2%

7,2%

42

Набережные Челны

79307

0,7%

16,6%

4146508

0,5%

8,9%

43

Махачкала

77969

1,0%

30,5%

5890029

0,1%

28,9%

44

Пенза

76953

0,5%

16,1%

3967715

0,6%

14,9%

45

Рязань

76789

0,6%

25,2%

4280052

1,2%

21,9%

46

Киров

76240

4,6%

35,9%

3656252

2,2%

21,3%

47

Волгоград

75712

0,3%

21,5%

3991196

0,5%

17,2%

48

Орел

75251

-0,2%

14,2%

4111106

0,2%

11,2%

49

Чебоксары

74660

0,4%

21,0%

4352179

2,0%

14,5%

50

Иваново

74032

0,6%

17,7%

4003163

2,9%

16,3%

51

Липецк

72976

-0,3%

19,1%

3927262

0,1%

16,6%

52

Вологда

72629

0,1%

20,6%

3802078

0,7%

14,4%

53

Грозный

72428

0,1%

14,9%

4434050

0,4%

4,4%

54

Саратов

71832

0,5%

25,9%

3806419

0,3%

18,5%

55

Ижевск

71732

0,1%

12,6%

3583042

1,0%

10,3%

56

Новокузнецк

71476

0,7%

18,5%

3747164

2,3%

16,2%

57

Ульяновск

70178

0,4%

23,6%

3686645

0,6%

16,7%

58

Владикавказ

69670

0,8%

25,7%

4797180

2,5%

18,5%

59

Череповец

69144

0,0%

11,7%

3746003

0,6%

10,9%

60

Брянск

68956

0,1%

19,6%

3820920

0,1%

17,7%

61

Саранск

68520

0,6%

19,1%

3502629

0,6%

15,3%

62

Тольятти

66483

1,1%

21,2%

3772398

2,4%

18,4%

63

Астрахань

65563

0,3%

20,8%

3726735

0,0%

13,8%

64

Смоленск

64346

0,4%

24,8%

3631650

-0,2%

25,5%

65

Оренбург

63937

-0,3%

19,2%

3242675

0,3%

14,0%

66

Челябинск

63084

0,4%

26,1%

3499555

1,1%

23,4%

67

Волжский

61645

0,1%

14,6%

3076497

0,6%

11,6%

68

Курган

59184

1,5%

22,1%

3005231

2,2%

25,8%

69

Магнитогорск

54340

0,8%

19,9%

2798315

1,6%

14,7%

70

Нижний Тагил

44793

0,0%

13,3%

2346483

0,7%

17,0%

 Среднее

95934

0,0%

16,0%

5092882

0,5%

10,9%

Источник: mirkvartir.ru

В двух третях российских городов аренда квартир выросла, а в столицах – упала

Цены на новостройки начали возвращаться к уровню прошлого года

Дна не видно. Рынок недвижимости начал новое падение

4 1 голос

Рейтинг
статьи

Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии