Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику арендных ставок на три типа квартир в 70 городах России за июль-сентябрь и с начала года. В большинстве городов она оказалась положительной – аренда жилья в России дорожает.
Итоги III квартала
Однокомнатные квартиры в минувшем квартале стали сдаваться дороже в 61 городе из 70, двухкомнатные в 57 городах, трехкомнатные в 47. «Мы видим, что жилье с одной комнатой, как наиболее доступное и востребованное, прирастает в цене быстрее. Спрос в этом сегменте всегда высок», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
За последние три месяца аренда больше всего подорожала в Ставрополе, где однокомнатные квартиры выросли на 22,6%, двухкомнатные – на 27,3%, трехкомнатные – на 19,3%. Кроме того, заметный рост произошел во Владивостоке (+20,5%, +20,9% и +18,8%), Владимире (+20,7%, +11,4% и +26,5%), Кургане (+11,2%, +13,1% и +34,2%) и Кемерово (+11,3%, +11,5% и +30,2%).
Подешевели квартиры, по данным Mirkvartir.ru, более всего в Севастополе, где «однушки» стали доступнее на 6,5%, «двушки» – на 7%, «трешки» – на 11%. А также в Магнитогорске (–7,6%, –0,2% и –9,9%), Сочи (–3,2%, –8,7% и –1,9%), Якутске (–8,2%, +1,2% и –6,6%) и Калининграде (–1,2%, –5,7% и –5%).
В Москве на протяжении трех последних месяцев прослеживалась положительная динамика по всем трем типам квартир: +6,2%, +3,7% и +3,2%. В Московской области +1,4%, +1,5% и +3,4%. В Санкт-Петербурге +8,8%, +7,9% и +2,1%.
В среднем по российским крупным городам однокомнатная квартира сдается за 17 414 рублей в месяц (+6,5% с конца июня), двухкомнатная – за 23 070 рублей (+4,7%), трехкомнатная – за 29 807 рублей (+3,1%).
Динамика с начала года
«Однушки» с января показали рост цен в 67 городах, «двушки» – в 62, «трешки» – в 56. В остальных городах квартиры, соответственно, подешевели.
Заметнее всего с начала года подорожали Якутск (+34,7%, +47% и +54,3%), Чита (+46,4%, +34,4% и +29,4%), Владимир (+37,9%, +21,5% и +28,9%), Ростов-на-Дону (+33,4%, +34,7% и +17,7%) и Пенза (+23,3%, +27,8% и +28,4%).
Падение ставок и наименьший прирост был отмечен в Кирове (+11,4%, –9,9% и –15,1%), Нижнем Тагиле (+10,7%, –8,6% и –11,8%), Череповце (+2,7%, –6,2% и –6,1%), Мурманске (–2,5%, –1,7% и –1,1%), а также в Москве (–7,5%, –2,5% и +2,9%) и Санкт-Петербурге (+4,8%, –2,1% и –6,9%).
В среднем по всем городам за 9 месяцев этого года аренда «однушек» подорожала на 12,9%, «двушек» – на 10,7%, «трешек» – на 7%.
«Росту ставок способствует несколько факторов. Во-первых, это снижение спроса на покупку жилья – в такие периоды обычно растет стоимость аренды. Во-вторых, общее подорожание жизни, рост квартплаты и стоимости ремонта заставляют собственников поднимать ценники, – рассуждает Павел Луценко. – Вместе с тем, в столицах по двум типам квартир ставки аренды так и не достигли показателей начала года, и это может говорить о том, что экономическая рецессия в стране началась «с головы».
Арендные ставки в городах РФ
№ | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года | 2-комн., руб./мес. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года | 3-комн., руб./мес. | Прирост за III квартал | Прирост с начала года |
1 | Москва | 41635 | 6,2% | -7,5% | 53554 | 3,7% | -2,5% | 65949 | 3,2% | 2,9% |
2 | Сочи | 36170 | -3,2% | 19,3% | 46240 | -8,7% | 3,2% | 62083 | -1,9% | 6,1% |
3 | Санкт-Петербург | 28934 | 8,8% | 4,8% | 40729 | 7,9% | -2,1% | 51485 | 2,1% | -6,9% |
4 | Московская область | 26502 | 1,4% | 7,4% | 33284 | 1,5% | 5,5% | 40726 | 3,4% | 3,6% |
5 | Якутск | 24666 | -8,2% | 34,7% | 34400 | 1,2% | 47,0% | 48022 | -6,6% | 54,3% |
6 | Севастополь | 24560 | -6,5% | 4,4% | 31787 | -7,0% | 4,6% | 39654 | -11,0% | 6,0% |
7 | Владивосток | 24309 | 20,5% | 27,1% | 32521 | 20,9% | 16,7% | 40652 | 18,8% | 6,3% |
8 | Хабаровск | 24205 | -1,3% | -0,9% | 32215 | -3,7% | 3,1% | 39058 | -2,3% | 1,4% |
9 | Сургут | 23863 | 2,6% | 7,8% | 29600 | 4,0% | 4,6% | 39330 | -1,0% | 4,1% |
10 | Симферополь | 22177 | 6,7% | 6,9% | 28727 | 4,7% | 8,0% | 36357 | 4,1% | 16,5% |
11 | Краснодар | 21319 | 7,0% | 15,6% | 28947 | 0,5% | 7,6% | 39187 | -8,2% | -8,9% |
12 | Казань | 21231 | 16,2% | 7,3% | 28853 | 10,4% | 9,4% | 36766 | 6,5% | 7,4% |
13 | Чита | 21173 | 3,4% | 46,4% | 26400 | -9,3% | 34,4% | 33754 | 6,8% | 29,4% |
14 | Екатеринбург | 21171 | 12,9% | 11,8% | 26576 | 11,2% | 13,2% | 35404 | 7,6% | 0,5% |
15 | Иркутск | 20940 | 16,9% | 31,5% | 27571 | 12,7% | 20,3% | 35189 | 9,9% | 15,0% |
16 | Калининград | 20272 | -1,2% | 3,6% | 25801 | -5,7% | -2,2% | 33346 | -5,0% | -2,7% |
17 | Махачкала | 20199 | 17,9% | 36,0% | 26729 | 10,9% | 14,8% | 31646 | -1,1% | 10,6% |
18 | Новосибирск | 20068 | 12,4% | 13,6% | 26411 | 13,4% | 13,3% | 34284 | 15,3% | 11,1% |
19 | Ленинградская область | 19946 | 1,6% | 13,2% | 23898 | -4,9% | 13,2% | 31472 | -4,8% | 14,1% |
20 | Ростов-на-Дону | 19932 | 16,8% | 33,4% | 28685 | 14,1% | 34,7% | 33917 | 1,2% | 17,7% |
21 | Тюмень | 19869 | 9,5% | 11,7% | 26273 | 8,9% | 15,1% | 32798 | 8,9% | 11,3% |
22 | Мурманск | 19826 | -1,0% | -2,5% | 25934 | -0,7% | -1,7% | 31828 | -0,3% | -1,1% |
23 | Владимир | 19554 | 20,7% | 37,9% | 23237 | 11,4% | 21,5% | 32528 | 26,5% | 28,9% |
24 | Грозный | 19415 | -2,3% | 6,9% | 28837 | 4,7% | 5,9% | 32577 | -0,8% | -1,8% |
25 | Нижний Новгород | 18776 | 11,5% | 15,9% | 25217 | 7,1% | 11,9% | 33821 | 5,6% | 3,2% |
26 | Улан-Удэ | 18471 | 12,6% | 11,6% | 21508 | 7,3% | 28,3% | 26416 | -4,1% | 6,3% |
27 | Красноярск | 17787 | 9,4% | 18,9% | 24587 | 12,0% | 14,4% | 33772 | 14,3% | 20,0% |
28 | Тверь | 17688 | 6,2% | 19,6% | 21598 | 4,7% | 10,3% | 28777 | 7,0% | 10,3% |
29 | Самара | 17374 | 9,5% | 17,1% | 23607 | 12,3% | 10,5% | 32067 | 11,2% | 14,9% |
30 | Архангельск | 17153 | 4,4% | 4,4% | 20919 | 4,6% | 6,2% | 25623 | 0,2% | 5,2% |
31 | Ставрополь | 16842 | 22,6% | 18,6% | 22499 | 27,3% | 29,7% | 28052 | 19,3% | 17,4% |
32 | Астрахань | 16681 | 4,1% | 8,2% | 25781 | 1,3% | 7,1% | 29996 | 0,9% | -1,1% |
33 | Томск | 16661 | 7,2% | 12,1% | 23315 | 8,5% | 6,2% | 30310 | 10,8% | 4,3% |
34 | Калуга | 16413 | 1,4% | 5,5% | 22133 | 3,0% | 1,3% | 30660 | -2,8% | -2,4% |
35 | Тула | 16300 | 0,7% | 3,0% | 21796 | 0,5% | 6,8% | 27496 | -10,5% | -0,5% |
36 | Уфа | 15889 | 4,6% | 11,0% | 20780 | 4,0% | 10,2% | 28501 | 4,6% | 6,4% |
37 | Воронеж | 15522 | 7,1% | 16,1% | 20557 | 1,6% | 15,1% | 27967 | 3,1% | 7,8% |
38 | Липецк | 15357 | 15,9% | 11,7% | 19928 | 11,2% | 15,2% | 24723 | 8,0% | 6,5% |
39 | Пермь | 15179 | 7,6% | 14,4% | 21199 | 4,5% | 21,6% | 28571 | 2,8% | 5,0% |
40 | Владикавказ | 14877 | 3,5% | 15,6% | 19710 | 4,4% | 8,1% | 26785 | 12,3% | 16,1% |
41 | Рязань | 14810 | 7,7% | 7,3% | 18538 | 8,7% | 7,9% | 24379 | 3,7% | 8,7% |
42 | Омск | 14461 | 13,3% | 15,4% | 19367 | 10,0% | 11,7% | 25468 | 7,2% | 13,6% |
43 | Кемерово | 14444 | 11,3% | 15,1% | 20783 | 11,5% | 12,7% | 28982 | 30,2% | 19,5% |
44 | Ижевск | 14404 | 13,6% | 20,0% | 18285 | 4,2% | 11,9% | 23551 | 6,4% | 1,3% |
45 | Челябинск | 14370 | 11,8% | 24,4% | 20802 | 9,7% | 30,7% | 27464 | 2,0% | 8,0% |
46 | Чебоксары | 14331 | 20,3% | 22,2% | 18034 | -8,8% | -1,0% | 21750 | 12,7% | -5,4% |
47 | Волгоград | 14238 | 5,0% | 9,1% | 19822 | 8,8% | 9,0% | 27869 | 6,9% | 6,2% |
48 | Ярославль | 14181 | 6,0% | 15,4% | 19585 | 0,3% | 5,5% | 29950 | 6,1% | 11,4% |
49 | Белгород | 13987 | 0,7% | 2,5% | 19244 | -3,0% | 9,8% | 26094 | 7,9% | 20,7% |
50 | Череповец | 13886 | -6,6% | 2,7% | 18421 | -2,4% | -6,2% | 23467 | 2,6% | -6,1% |
51 | Вологда | 13841 | 3,0% | 12,9% | 18096 | 0,1% | 8,3% | 25155 | -7,2% | 14,1% |
52 | Барнаул | 13676 | 10,9% | 11,6% | 21184 | 17,2% | 18,1% | 27455 | 15,1% | 1,1% |
53 | Смоленск | 13543 | 9,9% | 19,2% | 16349 | 9,8% | 13,2% | 20946 | 3,4% | 0,3% |
54 | Тольятти | 13392 | 4,1% | 2,0% | 21238 | 14,2% | 15,1% | 28520 | 10,9% | -7,1% |
55 | Иваново | 13363 | 3,2% | 8,8% | 16052 | 2,6% | 12,8% | 21333 | -3,5% | 8,6% |
56 | Магнитогорск | 13245 | -7,6% | 25,6% | 19588 | -0,2% | 26,1% | 22979 | -9,9% | 3,3% |
57 | Набережные Челны | 13203 | 6,6% | 6,6% | 16980 | 12,5% | 9,9% | 22504 | 7,7% | 12,5% |
58 | Новокузнецк | 13066 | 3,6% | 11,8% | 17768 | 6,2% | 15,3% | 22698 | 0,1% | 0,8% |
59 | Саратов | 12931 | 4,8% | 10,0% | 17279 | 8,8% | 16,4% | 22763 | -8,1% | 9,3% |
60 | Ульяновск | 12895 | 8,4% | 16,8% | 17088 | 0,9% | 12,5% | 22219 | 6,2% | 4,3% |
61 | Курск | 12628 | 12,6% | 27,3% | 15895 | 6,8% | 14,9% | 21214 | 7,7% | 5,3% |
62 | Орел | 12412 | 6,4% | 10,0% | 16015 | -4,8% | 19,0% | 20148 | 6,5% | 14,2% |
63 | Оренбург | 12178 | 4,0% | 7,8% | 16170 | 4,5% | 5,0% | 20700 | -2,7% | 0,4% |
64 | Брянск | 11939 | 11,7% | 19,3% | 14177 | -5,3% | 1,3% | 16978 | 5,2% | 16,1% |
65 | Киров | 11477 | 13,5% | 11,4% | 13979 | 0,4% | -9,9% | 16857 | -32,6% | -15,1% |
66 | Нижний Тагил | 11079 | 5,9% | 10,7% | 14853 | 3,9% | -8,6% | 19495 | -2,9% | -11,8% |
67 | Пенза | 10736 | 5,0% | 23,3% | 15852 | 5,9% | 27,8% | 20282 | 17,7% | 28,4% |
68 | Саранск | 10529 | 9,0% | 27,4% | 14210 | 15,0% | 20,7% | 16337 | -4,2% | -5,0% |
69 | Волжский | 10433 | 11,4% | 16,7% | 13756 | 13,0% | 23,9% | 17993 | -8,9% | 22,7% |
70 | Курган | 10382 | 11,2% | 7,9% | 13115 | 13,1% | 6,0% | 19358 | 34,2% | 21,9% |
Среднее | 17414 | 6,5% | 12,9% | 23070 | 4,7% | 10,7% | 29807 | 3,1% | 7,0% |
Источник: mirkvartir.ru
Три типовые ошибки начинающих рантье. Как заработать больше на аренде недвижимости
Поехали! Что будет с ценами на жилье рядом с новыми станциями метро в Москве
Квартиры площадью до 32 кв. м сдаются на 11% дороже, чем год назад
Рейтинг
статьи