Итоги января на рынке новостроек: цены перестали расти

В некоторых российских городах цены на новостройки продолжают по инерции расти, тогда как магистральный тренд уже совсем другой – сокращение всего что можно: спроса, предложения, средней площади квартир и средней цены лота. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сняв ценовые показатели за январь в 70 городах страны.

Цены на первичном рынке замерли. Фото: Мир Квартир

Динамика цены квадратного метра: в среднем ноль

В первом месяце года, по оценкам экспертов портала, в 39 городах из 70 «квадрат» недвижимости подорожал, в 27 подешевел, в 4 не изменился.

Наибольший рост цены квадратного метра произошел в Новокузнецке (+4,7%), Томске (+2,2%), Улан-Удэ (+2,1%), Твери (+1,9%), Омске (+1,9%), Самаре (+1,7%), Перми (+1,5%), Иваново (+1,2%), Рязани (+1,1%) и Оренбурге (+1%).

Наибольшее падение цен оказалось в Севастополе (–3,2%), Волжском (–2,7%), Кургане (–1,8%), Чите (–1,5%), Сочи (–1,3%), Сургуте (–1,1%), Московской области (–1%), Хабаровске (–1%), Москве (–0,8%) и Калуге (–0,7%).

Средний «квадрат» новостроек в стране за месяц не подорожал и не подешевел и сейчас стоит 109 763 рубля.

Динамика средней цены лота: чуть-чуть упала

Средняя стоимость предложения выросла в 33 городах, в 32 упала, 5 городах осталась прежней.

В плане роста цены квартиры особенно отличились Якутск (+4,1%), Новокузнецк (+3,7%), Томск (+3,4%), Рязань (+2%), Самара (+2%), Грозный (+1,8%), Тверь (+1,7%), Иваново (+1,4%), Саратов (+1,3%) и Оренбург (+1,3%).

В обратном отношении, согласно данным портала Mirkvartir.ru, выделились Сочи (–5,1%), Волжский (–5%), Севастополь (–4,3%), Волгоград (–3,9%), Воронеж (–2,6%), Чита (–2,2%), Хабаровск (–2%), Уфа (–1,8%), Курган (–1,3%) и Москва (–1,2%) – там стоимость квартиры упала.

Средняя по всем городам цена лота составила 5 850 264 рубля, снизившись за месяц на 0,2%.

«Начало 2023 года на первичном рынке недвижимости продолжает тренды конца 2022-го – цены не растут, при том, что спрос упал еще больше. Предложение стало тоже понемногу сокращаться: возможно, уже начинает сказываться тот фактор, что застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов. Средняя площадь квартиры на рынке новостроек также продолжает уменьшаться», – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на новостройки в городах РФ

Город

Цена за кв.м, руб.

Прирост за январь

Цена квартиры, руб.

Прирост за январь

1

Сочи

320665

-1,3%

11354879

-5,1%

2

Москва

314343

-0,8%

17816291

-1,2%

3

Санкт-Петербург

226252

0,7%

11767215

0,9%

4

Казань

172234

-0,6%

9066708

-0,8%

5

Московская область

171518

-1,0%

8524483

-0,4%

6

Владивосток

164590

1,0%

8641507

1,0%

7

Ленинградская область

148710

-0,5%

7071223

-0,4%

8

Севастополь

148670

-3,2%

7564267

-4,3%

9

Якутск

142951

-0,7%

7377832

4,1%

10

Нижний Новгород

137384

-0,2%

7494341

-0,6%

11

Чита

135222

-1,5%

6638248

-2,2%

12

Краснодар

134629

0,4%

6636047

-0,6%

13

Симферополь

132617

-0,1%

7350128

0,4%

14

Хабаровск

131059

-1,0%

7522677

-2,0%

15

Сургут

125281

-1,1%

7574921

0,8%

16

Новосибирск

124837

0,8%

6271118

0,6%

17

Екатеринбург

123007

0,4%

6278620

0,8%

18

Иркутск

122717

0,3%

6481790

1,0%

19

Калининград

122280

0,2%

7529699

0,3%

20

Архангельск

121678

0,5%

5652208

0,3%

21

Уфа

120491

-0,5%

6010374

-1,8%

22

Тюмень

114762

0,5%

6221859

-0,4%

23

Ростов-на-Дону

113488

-0,3%

5514741

0,0%

24

Астрахань

112322

0,4%

6064465

1,2%

25

Белгород

112178

-0,6%

6317422

-0,1%

26

Красноярск

110891

0,6%

6196796

0,2%

27

Новокузнецк

110560

4,9%

6449651

3,7%

28

Томск

109074

2,2%

5973099

3,4%

29

Пермь

108099

1,5%

5666506

-0,3%

30

Самара

106237

1,7%

5939147

2,0%

31

Омск

101597

1,9%

5782758

0,6%

32

Тула

100775

0,4%

5425201

-0,5%

33

Барнаул

99711

0,5%

5438244

0,0%

34

Тверь

99014

1,9%

5178239

1,7%

35

Набережные Челны

96519

0,0%

4999161

0,4%

36

Мурманск

96298

0,0%

4915160

0,0%

37

Ярославль

95935

0,1%

5502169

-1,0%

38

Рязань

95743

1,1%

5265211

2,0%

39

Воронеж

95624

-0,4%

5190293

-2,6%

40

Калуга

95501

-0,7%

5257741

-0,6%

41

Кемерово

94711

0,3%

4803017

-0,4%

42

Улан-Удэ

93456

2,1%

4724268

-0,1%

43

Ставрополь

92624

0,0%

4897613

0,1%

44

Пенза

92251

-0,3%

5475137

0,4%

45

Чебоксары

91022

-0,1%

4915038

-0,5%

46

Волгоград

90164

-0,5%

4805242

-3,9%

47

Курск

87622

0,8%

4647297

1,2%

48

Челябинск

86834

0,6%

4787923

0,6%

49

Ижевск

86813

0,1%

4569679

-0,9%

50

Тольятти

85160

-0,1%

4686676

-0,1%

51

Липецк

84400

0,1%

5182875

0,4%

52

Киров

83777

0,1%

3788465

0,6%

53

Владимир

82458

0,0%

4411456

-0,6%

54

Ульяновск

82267

-0,1%

4266638

-0,8%

55

Череповец

81688

0,7%

5039478

-0,2%

56

Брянск

81338

0,3%

4834987

0,7%

57

Орел

81263

-0,2%

4602007

0,0%

58

Саратов

78963

0,7%

4234305

1,3%

59

Иваново

78690

1,2%

4674390

1,4%

60

Вологда

77764

0,1%

4132371

-0,2%

61

Волжский

76003

-2,7%

4539277

-5,0%

62

Курган

75969

-1,8%

3990009

-1,3%

63

Саранск

75920

0,2%

4082719

-0,8%

64

Смоленск

70373

0,2%

3981787

0,0%

65

Владикавказ

68433

-0,2%

4823477

1,2%

66

Оренбург

67595

1,0%

3332191

1,3%

67

Грозный

65612

-0,4%

5040628

1,8%

68

Нижний Тагил

57424

0,4%

2929370

0,9%

69

Магнитогорск

54946

0,2%

2483786

0,2%

70

Махачкала

42420

0,1%

2913922

-0,2%

 Среднее

109763

0,0%

5850264

-0,2%

Источник: mirkvartir.ru

«К концу 2023 года рынок новостроек сократится минимум на 15-20%». Чего ждут эксперты

Возврат к реальности: как потрясения 2022 года сказались на рынке элитного жилья

Становится ли недвижимость в Москве доступней? Что можно купить в пределах семи миллионов рублей

0 0 голоса

Рейтинг
статьи

Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии