Итоги I квартала по городам РФ: цена квартир на «вторичке» увеличивается в рублях

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» обнаружили, что обвала цен не наблюдается не только в сегменте новостроек, но и на вторичном рынке недвижимости. Постепенное снижение происходит лишь в столицах и еще в нескольких городах. А там, где квартиры были относительно недороги, происходит выравнивание.

В Москве цены снижаются. Фото: Мир Квартир

Динамика за I квартал

Больше всего за квартал квадратный метр подорожал в Новокузнецке (+10,9%), Магнитогорске (+8%), Челябинске (+7,6%), Астрахани (+7,6%), Владикавказе (+6,5%), Тольятти (+6,3%), Самаре (+6,2%), Махачкале (+6,1%), Смоленске (+5,6%) и Ярославле (+5,4%).

Подешевели по цене «квадрата» всего 6 городов: Москва (–2,5%), Калининград (–2,2%), Санкт-Петербург (–1,7%), Севастополь (–1%), Новосибирск (–0,7%) и Белгород (–0,2%).

Средний метр «вторички» по всем 70 исследованным городам стоит 98 798 рублей, что на 2,9% больше, чем в начале года.

Общая цена лота с начала года выросла в цене наиболее заметно в Новокузнецке (+12,7%), Кирове (+11,9%), Самаре (+11,7%), Магнитогорске (+11,6%), Тольятти (+9,7%), Владикавказе (+9,6%), Астрахани (+9,3%), Махачкале (+9,2%), Челябинске (+9,1%) и Кемерово (+7%).

Подешевели квартиры лишь в 5 городах: Санкт-Петербурге (–4,2%), Москве (–2,6%), Калининграде (–2,2%), Севастополе (–1,7%) и Новосибирске (–0,4%).

Средний российский лот на регулярном рынке в настоящее время стоит 5 299 904 рубля, и это на 3,7% дороже, чем тремя месяцами ранее.

Динамика с марта 2022 года

А теперь посмотрим, как цены изменились за год. Тут тоже в основном положительная динамика: по цене «квадрата» 62 города подорожали и всего 8 подешевели.

В первой категории особенно отличились Киров (+27,6%), Махачкала (+27,4%), Челябинск (+20%), Владикавказ (+19,8%), Новокузнецк (+19,5%), Смоленск (+19,3%), Кемерово (+18,6%), Архангельск (+18,3%), Астрахань (+18,1%) и Волгоград (+17,2%).

Упали цены в Калининграде (–4,8%), Краснодаре (–4,5%), Москве (–4%), Севастополе (–3,3%), Белгороде (–3%), Санкт-Петербурге (–2,9%), Курске (–0,3%) и Сочи (–0,1%).

В среднем за год «квадрат» подорожал на 8,2%.

Общая цена предлагаемой вторичной квартиры выросла в 62 городах России, упала в 18.

Наибольшее подорожание среднего лота отмечено в Кирове (+25,3%), Махачкале (+21,5%), Новокузнецке (+19,1%), Архангельске (+14,8%), Тольятти (+14,3%), Волгограде (+13,6%), Челябинске (+13%), Смоленске (+12,7%), Владикавказе (+12,4%) и Рязани (+12,2%).

Среди самых подешевевших за последние 12 месяцев городов особенно выделились Санкт-Петербург (–14,1%), Калининград (–12,1%), Сочи (–10,6%), Севастополь (–8,9%), Краснодар (–6,7%), Москва (–6,7%), Казань (–5,2%), Симферополь (–5,2%), Калуга (–5,1%) и Курск (–5%).

С марта 2022 года средняя квартира выросла в цене на 2,4%.

Средняя площадь квартиры сократилась за год на три «квадрата», с 57 до 54 кв. м.

«Спрос на недвижимость немного оттаивает после заморозков второй половины прошлого года: сказывается и отложенный спрос, и рост курса доллара по отношению к рублю. Покупатели все чаще между новостройкой и квартирой на вторичном рынке выбирают последнюю из-за более адекватной стоимости, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Падению цен препятствует денежная эмиссия, которая разгоняет инфляцию. Однако обращает на себя внимание продолжение снижения ценников в столицах: это сдувается ценовой пузырь, образовавшийся в последние годы из-за дешевой ипотеки на «первичке» и потянувший за собой и «вторичку».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за I квартал

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I квартал

Прирост за год

1

Москва

298019

-2,5%

-4,0%

16509124

-2,6%

-6,7%

2

Сочи

260248

0,7%

-0,1%

11169664

2,1%

-10,6%

3

Санкт-Петербург

186991

-1,7%

-2,9%

10204842

-4,2%

-14,1%

4

Владивосток

166731

1,9%

7,3%

8373453

3,6%

0,8%

5

Севастополь

151982

-1,0%

-3,3%

7917712

-1,7%

-8,9%

6

Московская область

147378

2,9%

2,6%

7780921

4,7%

1,7%

7

Казань

137247

1,0%

1,5%

6884478

3,8%

-6,2%

8

Якутск

127783

3,5%

16,6%

6482044

0,7%

6,8%

9

Симферополь

121822

2,6%

5,5%

6467043

2,5%

-5,1%

10

Хабаровск

117839

3,4%

4,5%

6204095

3,6%

0,6%

11

Сургут

117225

4,4%

8,7%

7004100

6,8%

8,8%

12

Ленинградская область

115344

1,0%

13,2%

5756715

1,9%

6,2%

13

Нижний Новгород

114258

2,1%

6,0%

5864537

2,4%

-1,1%

14

Калининград

112942

-2,2%

-4,8%

6432654

-2,2%

-12,1%

15

Чита

111844

2,7%

10,5%

6351196

5,3%

1,6%

16

Иркутск

111350

2,3%

11,2%

5951432

1,3%

3,3%

17

Краснодар

109729

2,5%

-4,5%

5637510

5,3%

-6,7%

18

Новосибирск

108551

-0,7%

8,0%

5518652

-0,4%

-0,1%

19

Екатеринбург

107318

3,7%

10,6%

5830257

3,4%

4,9%

20

Тюмень

105431

2,9%

10,8%

5738818

2,1%

-0,8%

21

Уфа

102677

3,3%

10,5%

5613764

4,9%

3,6%

22

Самара

101911

6,2%

12,1%

5759247

11,7%

7,1%

23

Ростов-на-Дону

101393

5,1%

16,9%

5353383

6,8%

4,7%

24

Красноярск

100904

3,7%

11,1%

5303682

1,5%

3,4%

25

Тула

99278

3,4%

6,5%

5183640

3,7%

2,0%

26

Улан-Удэ

98871

3,5%

11,1%

5125721

3,7%

9,0%

27

Томск

97797

2,7%

7,4%

4749067

2,3%

-0,5%

28

Архангельск

96062

5,1%

18,3%

4925288

5,5%

14,8%

29

Белгород

95205

-0,2%

-3,0%

5464307

4,2%

-1,8%

30

Барнаул

94687

4,1%

15,1%

4933413

4,7%

9,8%

31

Владимир

94019

2,9%

10,3%

4901833

3,8%

2,4%

32

Калуга

92134

0,8%

3,6%

4950683

0,3%

-5,0%

33

Мурманск

91986

1,9%

3,4%

4627480

1,8%

-2,4%

34

Кемерово

90101

5,4%

18,6%

4602172

7,0%

11,8%

35

Ставрополь

89603

3,4%

15,9%

5068853

3,1%

1,2%

36

Тверь

87839

3,7%

4,2%

4822803

5,4%

-0,6%

37

Ярославль

87375

5,4%

14,3%

4890532

6,6%

9,3%

38

Пермь

87363

5,2%

13,1%

4637265

6,1%

8,6%

39

Омск

86246

4,6%

9,0%

4490271

3,6%

5,0%

40

Воронеж

85365

1,7%

6,8%

4619781

1,6%

0,7%

41

Махачкала

85177

6,1%

27,4%

6584850

9,2%

21,5%

42

Набережные Челны

81951

2,6%

10,8%

4256638

1,5%

3,3%

43

Пенза

81242

4,7%

12,2%

4256020

6,0%

7,7%

44

Рязань

81067

5,0%

16,3%

4593933

6,3%

12,2%

45

Новокузнецк

80746

10,9%

19,5%

4385214

12,7%

19,1%

46

Киров

80596

3,9%

27,6%

4229300

11,9%

25,3%

47

Волгоград

79797

4,9%

17,2%

4297717

6,8%

13,6%

48

Курск

79392

0,7%

-0,3%

4316360

2,5%

-2,6%

49

Чебоксары

79235

3,5%

12,9%

4623573

1,7%

4,2%

50

Иваново

78259

4,8%

9,9%

4234442

5,3%

5,3%

51

Орел

77296

2,4%

5,1%

4272542

4,0%

0,4%

52

Липецк

76799

4,4%

11,0%

4181645

6,1%

4,8%

53

Вологда

76417

4,4%

12,4%

4117815

6,0%

8,0%

54

Саратов

76261

5,3%

15,8%

4065044

5,6%

6,2%

55

Владикавказ

75173

6,5%

19,8%

5301780

9,6%

12,4%

56

Ижевск

74852

4,0%

9,8%

3785819

5,5%

7,5%

57

Ульяновск

73700

4,0%

15,2%

3915641

4,6%

7,4%

58

Грозный

73052

1,1%

6,4%

4476596

1,7%

-0,1%

59

Саранск

73007

5,1%

15,8%

3776031

6,3%

11,9%

60

Астрахань

71332

7,6%

18,1%

4167955

9,3%

12,2%

61

Брянск

71279

3,3%

10,0%

4008055

4,8%

7,9%

62

Тольятти

70506

6,3%

13,7%

4030267

9,7%

14,3%

63

Череповец

70046

0,8%

2,9%

3863783

2,6%

1,0%

64

Смоленск

68900

5,6%

19,3%

3921291

6,9%

12,7%

65

Челябинск

68705

7,6%

20,0%

3865370

9,1%

13,0%

66

Оренбург

67124

3,8%

14,4%

3484964

4,9%

9,8%

67

Волжский

64708

4,2%

9,2%

3193500

4,1%

4,3%

68

Курган

62545

4,5%

14,3%

3094350

1,6%

6,7%

69

Магнитогорск

58978

8,0%

9,7%

3128883

11,6%

10,5%

70

Нижний Тагил

46895

4,4%

10,3%

2461439

5,2%

9,1%

 

 Среднее

98798

2,9%

8,2%

5299904

3,7%

2,4%

Источник: mirkvartir.ru

Квартира размером с туалет. Сколько стоят московские студии от 7 до 11 квадратных метров?

Квартиры в новостройках на 14% дороже, чем на вторичном рынке

Как бесплатное жилье снижает цену соседних квартир. Почему социальные льготы могут испортить жизнь окружающим

5 1 голос

Рейтинг
статьи

Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии