Итоги года: цены на квартиры на вторичном рынке показали рост в 16% - Блог об аренде недвижимости в Москве

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги IV квартала и 2022 года на вторичном рынке, проанализировав цены на квартиры в городах с населением более 300 тыс. человек. Исследование показало, что средние показатели удержались в положительной динамике, хотя в ряде городов уже несколько месяцев наблюдается снижение цен.

В большинстве регионов “вторичка” выросла в цене за 2022 год. Фото: Мир Квартир

Динамика за IV квартал

С октября по декабрь цена квадратного метра, как и среднего лота, на регулярном рынке выросла в 51 городе из 70, в 17 снизилась, в двух остались неизменной.

Больше всего за последний квартал года квадратный метр квартиры подорожал в Кирове (+6,4%), Махачкале (+3,9%), Екатеринбурге (+3,1%), Чебоксарах (+3%), Кургане (+2,5%), Новокузнецке (+2,5%), Красноярске (+2,4%), Кемерово (+2,4%), Ростове-на-Дону (+2,3%), Владикавказе (+2,2%).

Подешевел «квадрат» жилья сильнее всего в Калининграде (–4,5%), Севастополе (–3,5%), Краснодаре (–3%), Белгороде (–3%), Москве (–2,5%), Сочи (–2,2%), Санкт-Петербурге (–2,1%), Московской области (–1,9%), Калуге (–1,4%) и Курске (–1,3%).

В среднем по стране квадратный метр, прибавив 0,2% за три месяца, стоит сейчас 96 060 рублей.

Что касается средней цены предложения, заметнее всего она выросла в Чебоксарах (+6,5%), Новокузнецке (+6,3%), Барнауле (+5,7%), Кирове (+5,7%), Екатеринбурге (+5%), Твери (+4,2%), Сургуте (+3,7%), Улан-Удэ (+3,6%), Кургане (+3,6%) и Иваново (+3,4%).

Упала цена лота более всего в Краснодаре (–3,9%), Белгороде (–3,8%), Севастополе (–3,8%), Калининграде (–3,7%), Сочи (–1,9%), Москве (–1,7%), Казани (–1,5%), Курске (–1,5%), Владивостоке (–1,3%) и Московской области (–1,1%).

В среднем по всем городам общая цена квартиры составила 5 109 196 рублей (+0,8% за квартал).

Динамика за год

С начала года во всех городах наблюдается положительный прирост «квадрата», кроме Краснодара, где падение составило 1%.

За год больше всего он подорожал в Архангельске (+39,7%), Кирове (+38,2%), Махачкале (+34,3%), Кемерово (+29,9%), Ставрополе (+29,4%), Барнауле (+28,4%), Челябинске (+27,6%), Владикавказе (+27,4%), Саратове (+27%) и Смоленске (+26,6%).

Меньше других выросла цена метра в Москве (+3,2%), Хабаровске (+4,5%), Сочи (+4,7%), Севастополе (+6,3%), Белгороде (+6,4%), Туле (+8,4%), Курске (+8,4%), Владивостоке (+8,7%), Московской области (+9,3%) и Санкт-Петербурге (+9,6%).

В среднем по России за год «квадрат» подорожал за год на 16,2%.

Среднее предложение, по данным Mirkvartir.ru, подорожало везде, кроме Сочи (–13,4%), Краснодара (–5,3%) и Москвы (–2,4%).

В лидеры роста по общей стоимости квартиры в лидеры выбились Архангельск (+35,5%), Махачкала (+32%), Курган (+27,5%), Барнаул (+26,8%), Смоленск (+26,8%), Киров (+25,4%), Челябинск (+24,9%), Рязань (+23%), Кемерово (+22,6%) и Ленинградская область (+21,2%).

Меньше других подорожали Севастополь (+1%), Санкт-Петербург (+2,4%), Симферополь (+3,3%), Хабаровск (+3,4%), Грозный (+3,7%), Белгород (+4,8%), Тула (+5,3%), Курск (+5,8%), Московская область (+6,5%) и Казань (+7,3%).

В среднем по всем городам цена квартиры выросла на 11,2%.

«Основной рост стоимости жилья пришелся на I квартал, когда после февральских событий выросла ключевая ставка и курс валют. Многие продавцы на этой волне подняли ценники, а многие покупатели приняли решение вложиться в недвижимость. Затем спрос так же резко упал, и средний по стране рост стал минимальным, а цена лота стала даже снижаться. Однако в последнем квартале обоим показателям – и цене квадратного метра, и цене квартиры – удалось удержаться в зоне роста, хотя и слабого, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В следующем году стоимость вторичного жилья будет зависеть целиком от общего положения дел в стране, от стабильности экономической ситуации. Можно ожидать как вялого роста, так и снижения цен на квартиры».

Цены на вторичные квартиры по городам РФ

№	Город	Цена за кв.м, руб.	Прирост за IV квартал	Прирост с начала года	Ср. цена кв., руб.	Прирост за IV квартал	Прирост с начала года
1	Москва	305708	-2,5%	3,2%	16951688	-1,7%	-2,4%
2	Сочи	258432	-2,2%	4,7%	10937476	-1,9%	-13,4%
3	Санкт-Петербург	190286	-2,1%	9,6%	10655588	-0,3%	2,4%
4	Владивосток	163615	-0,6%	8,7%	8082554	-1,3%	9,5%
5	Севастополь	153531	-3,5%	6,3%	8053529	-3,8%	1,0%
6	Московская область	143281	-1,9%	9,3%	7430824	-1,1%	6,5%
7	Казань	135849	-0,8%	16,3%	6630571	-1,5%	7,3%
8	Якутск	123411	0,3%	20,4%	6435793	3,1%	12,1%
9	Симферополь	118754	-1,3%	14,1%	6312174	-0,3%	3,3%
10	Калининград	115479	-4,5%	16,9%	6578409	-3,7%	10,4%
11	Ленинградская область	114247	-1,1%	24,7%	5647520	-0,9%	21,2%
12	Хабаровск	113958	0,2%	4,5%	5986053	0,9%	3,4%
13	Сургут	112254	1,5%	12,0%	6558807	3,7%	14,0%
14	Нижний Новгород	111872	0,7%	13,0%	5727182	1,8%	7,4%
15	Новосибирск	109309	0,4%	15,5%	5543595	0,5%	8,0%
16	Чита	108899	0,4%	21,8%	6030914	0,4%	13,6%
17	Иркутск	108893	1,5%	15,0%	5877469	2,8%	12,5%
18	Краснодар	107018	-3,0%	-1,0%	5354538	-3,9%	-5,3%
19	Екатеринбург	103532	3,1%	16,2%	5640013	5,0%	12,5%
20	Тюмень	102508	1,2%	16,1%	5618312	0,5%	9,0%
21	Уфа	99369	1,2%	14,6%	5350166	1,8%	13,1%
22	Красноярск	97271	2,4%	18,2%	5226301	2,5%	19,3%
23	Ростов-на-Дону	96517	2,3%	24,6%	5012147	3,3%	11,8%
24	Тула	96027	0,0%	8,4%	4999391	-0,3%	5,3%
25	Самара	95934	0,6%	23,9%	5154253	1,3%	16,8%
26	Улан-Удэ	95536	1,7%	18,6%	4942166	3,6%	20,6%
27	Белгород	95432	-3,0%	6,4%	5242137	-3,8%	4,8%
28	Томск	95227	0,5%	14,5%	4642979	1,4%	11,3%
29	Калуга	91434	-1,4%	22,1%	4937863	0,0%	16,2%
30	Архангельск	91426	1,7%	39,7%	4666689	1,9%	35,5%
31	Владимир	91337	0,1%	21,0%	4721148	0,6%	15,9%
32	Барнаул	90959	2,0%	28,4%	4710515	5,7%	26,8%
33	Мурманск	90290	-0,4%	19,5%	4546833	0,2%	11,5%
34	Ставрополь	86695	1,3%	29,4%	4915202	-0,4%	18,6%
35	Кемерово	85505	2,4%	29,9%	4299692	1,7%	22,6%
36	Тверь	84670	0,9%	17,9%	4576831	4,2%	9,9%
37	Воронеж	83962	-0,2%	14,5%	4547666	0,0%	10,0%
38	Пермь	83017	0,0%	17,0%	4371833	1,2%	13,5%
39	Ярославль	82895	1,1%	19,4%	4587225	1,4%	17,8%
40	Омск	82432	1,4%	17,2%	4334536	2,6%	17,4%
41	Махачкала	80252	3,9%	34,3%	6032719	2,6%	32,0%
42	Набережные Челны	79859	1,4%	17,4%	4192435	1,7%	10,1%
43	Курск	78856	-1,3%	8,4%	4212820	-1,5%	5,8%
44	Пенза	77565	1,3%	17,0%	4016124	1,8%	16,3%
45	Киров	77543	6,4%	38,2%	3779653	5,7%	25,4%
46	Рязань	77180	1,1%	25,9%	4319664	2,1%	23,0%
47	Чебоксары	76527	3,0%	24,0%	4546557	6,5%	19,6%
48	Волгоград	76040	0,7%	22,1%	4024821	1,4%	18,2%
49	Орел	75482	0,1%	14,5%	4106475	0,1%	11,1%
50	Иваново	74662	1,4%	18,7%	4021831	3,4%	16,8%
51	Липецк	73534	0,5%	20,0%	3943077	0,5%	17,0%
52	Вологда	73185	0,9%	21,5%	3882904	2,8%	16,8%
53	Новокузнецк	72796	2,5%	20,7%	3892620	6,3%	20,7%
54	Саратов	72455	1,4%	27,0%	3847733	1,3%	19,8%
55	Грозный	72224	-0,2%	14,6%	4402364	-0,3%	3,7%
56	Ижевск	71994	0,5%	13,0%	3588160	1,2%	10,4%
57	Ульяновск	70847	1,4%	24,8%	3741993	2,1%	18,5%
58	Владикавказ	70605	2,2%	27,4%	4838219	3,3%	19,5%
59	Череповец	69471	0,4%	12,3%	3766577	1,2%	11,5%
60	Саранск	69456	1,9%	20,7%	3551697	2,0%	16,9%
61	Брянск	68999	0,1%	19,7%	3825944	0,3%	17,9%
62	Тольятти	66323	0,8%	20,9%	3672282	-0,3%	15,2%
63	Астрахань	66312	1,5%	22,2%	3812829	2,3%	16,5%
64	Смоленск	65243	1,8%	26,6%	3666974	0,8%	26,8%
65	Оренбург	64657	0,8%	20,5%	3321372	2,8%	16,7%
66	Челябинск	63852	1,6%	27,6%	3542821	2,3%	24,9%
67	Волжский	62127	0,9%	15,5%	3067317	0,3%	11,3%
68	Курган	59848	2,6%	23,5%	3045356	3,6%	27,5%
69	Магнитогорск	54593	1,3%	20,4%	2802559	1,8%	14,8%
70	Нижний Тагил	44926	0,3%	13,6%	2339234	0,3%	16,7%
	Среднее	96060	0,2%	16,2%	5109196	0,8%	11,2%