Гагаринский район: дух науки и советская застройка. Сколько стоят квартиры в одном из лучших районов Москвы?

Пожалуй, одно из самых лучших мест для жизни в Москве – Гагаринский район. Здесь нет и не было заводов и фабрик, зато много научных учреждений и добротных жилых домов – сталинок и брежневок. Вот уже много десятилетий район заселяется научной и технической интеллигенцией, и многие хотят оказаться в столь приятном и престижном соседстве. Давайте посмотрим, сколько стоит удовольствие купить жилье в этих местах.

Очень привлекательное место : близко к центру, много зелени! Фото: bondik-rids.ru

В старину единственным поселением на территории нынешнего Гагаринского района было село Семеновское – на том месте, где сейчас известный Черемушкинский рынок. На пересечении древней дороги из Москвы в Калугу (сейчас это Ленинский проспект) с Камер-Коллежским валом, построенном при Екатерине II, появилась Калужская застава. А другая дорога, Воробьевское шоссе, уходила на запад, вдоль Воробьевых гор и Москвы-реки. И только в XIX веке подмосковное захолустье стало превращаться из царства полей и огородов в городскую территорию.

Ситуация радикально начала меняться с принятием в 1935 году Генплана Москвы. Согласно ему, юго-западный сектор был определен как приоритетное направление развития города и как наиболее удобная пригородная территория. Вся территория района стала застраиваться как единый массив. Со временем три главных луча – проспект Вернадского, Ленинский проспект и Профсоюзная улица стали пересечены хордовыми магистралями: Университетским и Ломоносовским проспектами, ТТК и другими. А внутри крупных улиц расположилась прямоугольная сетка кварталов.

Между ТТК и Университетским проспектом: академическая атмосфера

Наука, главная составляющая этой части района, встречает вас с порога: у площади Гагарина, на берегу Москвы-реки, стоит грандиозное здание Президиума РАН, его еще называют «Золотые мозги» за вычурное сооружение наверху. А дальше пошли научные институты: органической химии, общей генетики, общей физики, математический и много других.

Между Ленинским проспектом и проспектом Вернадского очень большую территорию занимает Дворец пионеров с парком, стадион «Воробьевы горы» и Воробьевский пруд. А вдоль Москвы-реки тянется природный заказник «Воробьевы горы». Хотя и там часть территории отдана под научные заведения.

Еще рядом со зданием РАН находится единственный в районе монастырь – Андреевский. В советское время в монастыре было НИИ метрологии, где хранились эталоны мер и весов.

Симпатичная «однушечка» с окнами во двор. Фото: Мир Квартир

При такой плотной общественной застройке места для жилья оставалось немного. Это в основном участки вдоль Ленинского проспекта и параллельной ему улице Вавилова. Причем вдоль проспекта разместились статусные дома сталинской и брежневской застройки, а внутри кварталов нашлось место и для хрущевок.

Около площади Гагарина однокомнатные квартиры продаются по цене от 11 до 20 млн рублей. Можно купить «однушку» размером 31 кв. м в пятиэтажке после капремонта, примерно за 11 млн рублей, а можно также однокомнатную квартиру 35 кв. м с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой – за 19,5 млн.Двухкомнатные квартиры продаются, как правило, в пределах 20-24 млн рублей.

Стоимость трехкомнатных квартир колеблется от 21 до 29 млн рублей. Например, в кирпичной девятиэтажке брежневской поры «трешка» площадью 82 кв. м с видом во двор продается по цене примерно 30 млн.

Ну а пятикомнатная квартира размером 175 кв. м с шикарным ремонтом, мебелью и бытовой техникой обойдется в 94 млн рублей.

Подальше, ближе к Университетскому проспекту и его продолжению – улице Дмитрия Ульянова, цена квартир практически та же. Двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м во внушительном девятиэтажном доме с арками, выходящем прямо на Ленинский проспект, можно купить за 23 млн рублей.

От Университетского до Ломоносовского проспекта и дальше

За Университетским проспектом научных учреждений меньше. Здесь находится знаменитая «Керосинка» – РГУ нефти и газа имени Губкина и научный центр здоровья детей РАМН. К тому же в соседнем районе, на другой стороне проспекта Вернадского – огромная территория МГУ.

Зато здесь множество известных культурных заведений: Большой Московский цирк на проспекте Вернадского, Музыкальный театр имени Наталии Сац, театр «Прогресс Сцена Армена Джигарханяна». А на перекрестке улицы Дмитрия Ульянова и улицы Вавилова – Дарвиновский музей.

Застройка этой части Гагаринского района больше ориентирована на жилье и социалку. Потому тут гораздо больше детских садов, школ, магазинов и развлечений. Из крупных торговых заведений – ТЦ «Триумфальный» и Черемушкинский рынок. Вдоль основных улиц – рестораны, бары и кафе.

С большими зелеными зонами, правда, похуже, но у проспекта Вернадского есть парк 40-летия ВЛКСМ, а на площади Джавахарлала Неру – сквер. К счастью, застройка этой части района шла в сталинские и хрущевские времена, когда расстояния между домами были довольно большими. Теперь все эти дворы густо заросли зеленью.

Классика сталинской архитектуры – Дом преподавателей МГУ. Фото: arenda.mirkvartir.ru

Квартир на вторичном рынке здесь предлагается намного больше. Можно даже выбирать, какой архитектурный стиль вам по душе: сталинки и отличные брежневские дома – вдоль Ленинского проспекта или брежневские и хрущевские внутри кварталов.

Например, однокомнатную квартиру 31 кв. м на втором этаже девятиэтажного дома вы можете купить за 10 млн рублей. Впрочем, кажется, она потребует ремонта. Зато «однушка» площадью 35 кв. м в красном кирпичном доме с овальными венецианскими арками никакого ремонта не требует и стоит 15,5 млн рублей.

Двухкомнатных квартир предлагается больше, и разброс цен на них тоже порядочный. «Двушку» можно купить и за немногим более 13 млн рублей, а можно и за 28 млн рублей. Как правило, типичная двухкомнатная квартира тут стоит порядка 24 млн рублей.

За трехкомнатные квартиры обычно просят от 27 до 35 млн рублей. Но, кто захочет, может заплатить и 65 млн рублей – за шикарную квартиру в известной сталинке – Доме преподавателей МГУ. Квартира, 82 кв. м, на 6 этаже семнадцатиэтажного дома – с дизайнерским ремонтом, обставлена мебелью и оборудована современной бытовой техникой. Те, кому требуется большая площадь, могут купить пятикомнатную квартиру. Есть совсем нестандартные варианты, как, например, двухэтажная квартира 125 кв. м с присоединенной и официально зарегистрированной мансардой – всего за 44 млн рублей. Квартира размером 200 кв. м с дорогим дизайнерским ремонтом, мебелью и бытовой техникой будет стоить уже 93 млн рублей.

Новостройки здесь наперечет

Рассчитывать на то, что у вас будет широкий выбор квартир в новостройках, не стоит. Мест для таких домов здесь мало.

Трехкомнатная квартира в новостройке: полный комплект мебели и техники. А еще панорамный вид! Фото: Мир Квартир

Ближе всего к центру компания «Меджиком» построила клубный дом с апартаментами бизнес-класса «Ленинский, 38». В квартирах – панорамные виды на Воробьевы горы, МГУ, Лужники и Москву-Сити. На продажу выставлены двухкомнатная и трехкомнатная квартиры. «Двушка» 71 кв. м с ремонтом и мебелью стоит примерно 40 млн рублей. А в соседнем ЖК Lunar студия 33 кв. м с полной отделкой предлагается за 25,5 млн.

Рядом с Воробьевым прудом группа компаний «Рентек» построила ЖК «Фамильный дом», в котором на продажу выставлена четырехкомнатная квартира 166 кв. м с потолками 3,3 м и свободной планировкой. А двухкомнатная квартира 93 кв. м с ремонтом в ЖК «Премьер» от концерна «Крост», также у этого пруда, будет стоить уже 73 млн рублей.

В ЖК «Университетский» от Capital Group продается трехкомнатная квартира 105 кв. м с двумя санузлами, с тремя гардеробными, с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой – почти за 50 млн рублей.

В новостройке на Ленинском проспекте, 67, корпус 2, можно приобрести однокомнатную квартиру размером 51 кв. м, отремонтированную и с современной бытовой техникой – за 26 млн рублей.

Каким был и каким стал Даниловский район. Что за жилье можно там купить в новостройке и на «вторичке»?

Пациент скорее жив, чем мертв. Зачем нужно стимулировать продажи вторичного жилья

Район Таганский: от скромной квартирки в Калитниках за 6 млн рублей до роскошных апартаментов на Котельнической набережной за 450 млн

0 0 голоса

Рейтинг
статьи

Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии