Это первая из двух публикаций, посвященных офисным пространствам, история которых начинается ещё в XIX веке. В первой части мы расскажем о 5 из 12 собранных редакцией площадок восстановленных фабрик и мануфактур, которые обрели новую жизнь в качестве красивых и функциональных лофт-пространств, востребованных у компаний-арендаторов из-за нестандартного решения, комфорта и премиального расположения.
Историческая реконструкция как явление
Восстановление старых фабрик, их превращение в современные комфортабельные лофты – характерное для Москвы явление, пик которого приходится на 2005-2007 годы. Это было связано, в частности, с тем, что на этот период объем свободных офисных пространств на рынке Москвы был низким. Дополнительным фактором послужило то, что жилое строительство на этих участках вести нельзя, а сегмент апартаментов на тот момент не являлся достаточно популярным. Кроме того, у девелоперов могли быть определённые трудности со строительством внутри ТТК даже несмотря на то, что постановление правительства Москвы об ограничении не вступило в силу, и в этот период и позже было заявлено достаточное количество новых проектов, тем не менее, большинство мануфактур подверглись редевелопменту под офисные пространства как ответ на эти ограничения.
Деловые кварталы на месте бывших фабрик и мануфактур несут в себе историю города. Большинство девелоперов взяли за основу историю, и, исходя из неё, создали концепт нового делового пространства на месте старинных промышленных районов.
Пик восстановления фабрик и мануфактур в Москве пришёлся на 2005-2007 годы.
Много усилий было направлено в разработку маркетинговых стратегий и концепций таких деловых кварталов. Особенное внимание уделяется ритейлу. Общая для всех деловых кварталов лофтового типа черта – стремление управляющих компаний не только привлечь офисных сотрудников в помещения, но и обеспечить приток внешних людей в выходные дни в местные бары и рестораны, чтобы это красивое стилизованное пространство работало.
Фабрики и мануфактуры, многие из которых стали лофтами, строились в Москве в 1820-1890 годах преимущественно зарубежными предпринимателями.
Творческое соседство
Основные арендаторы бывших фабрик – в первую очередь, компании, которым важна нестандартная, творческая обстановка. К ним относятся компании из следующих отраслей:
- Рекламные агентства
- IT-компании
- Телекоммуникационные компании
- СМИ
На начальном этапе лофты также пользовались популярностью у следующих типов компаний:
- Российские консалтинговые компании
- Фармацевтические компании
- Страховые компании
- Бэк-офисы банков
Наличие свободных площадей
Здесь представлены офисные пространства в бывших мануфактурах и фабриках Москвы, которые подверглись редевелопменту. Данные приведены за декабрь 2017 года.
Офисные лофты Москвы
1. Фабрика Станиславского
История фабрики начинается в 1870 году, когда купец Семен Алексеев начал здесь производство специализированного золота и серебра для создания золототканных изделий и украшений. В 1890-х годах фабрика была модернизирована под руководством К.С. Алексеева-Станиславского. В 1905-1912 году фабрика приросла новыми корпусами, а в 1909 году здесь открылись меднопрокатный и кабельный заводы, производство которых было перенесено в Ивантеевку в 2003 году. Фабрика была реконструирована в 2007-2009 годах.
Сегодня помещения фабрики – девелоперский проект Hours Capital, принадлежащий O1 Properties. Архитектурное решение выполнено британским бюро JOHN MCASLAN + PARTNERS. Расположенный по адресу улица Станиславского, 21, бизнес-центр предлагает 2 854 кв. м офисов в аренду (на момент публикации) из 8 379 квадратных метров офисных площадей, имеющихся в наличии.
Посмотреть наличие свободных площадей
2. Лефорт
«Товарищество Мануфактуры Мусси» было основано в конце XIX века. На протяжении всего XX века фабрика выпускала ткани и изделия из искусственных мехов (с 1970 г.) В 2006-2007 годах была проведена реконструкция. Московский шелковый комбинат был обновлён теми же девелоперами и собственником, что и предыдущий объект. Редевелопмент выполнен на базе архитектурного проекта Евгения Глекеля. Из 57 000 кв. м площадей 50 000 отданы под офисы, однако, свободны в настоящий момент только 14,5 тыс. кв. м из них.
Посмотреть наличие свободных площадей
3. Даниловская Мануфактура
В 2007-2008 годах Мануфактура восстановлена по проекту архитектурной мастерской Сергея Эстрина и Project_Z. Девелопер проекта – компания KR Properties. В отличие от других, это мультифункциональный объект, который предлагает не только офисы, но и апартаменты.
Ткацкая фабрика в этом месте была основана В.Е. Мещериным в 1876 году. Строительство продолжилось в 1877-79 годах: появилась ситценабивная фабрика, а в 1879-81 гг. были возведены здания бумагопрядильной фабрики, основных корпусов и жилых казарм для рабочих. В 1880-е было образовано «Товарищество Даниловской Мануфактуры», владельцем которого позднее стал его со-основатель Ф.Л. Кноп.
Посмотреть наличие свободных площадей:
Корпус Мещерин
Корпус Кноп
Батистовый корпус
Ситцевый корпус
Литейный корпус
4. Новоспасский двор
«Новоспасский двор» расположен близко к предыдущему объекту – «Даниловской Мануфактуре». Это здания Московской ситценабивной фабрики, которая была основана в 1823 году швейцарским промышленником Бухером. В 1847 году владельцем стал Эмиль Циндель, который впоследствии возвёл ставшие уже привычными глазу кирпичные корпуса фабрики.
Ввод в эксплуатацию первого здания комплекса был осуществлен в 2004 году. Последний этап реконструкции завершился вводом площадей в 2007 году. Ставки аренды на момент публикации материала начинаются от 18 тыс. руб. в год за помещения под отделку и доходят до 40 тыс. руб. за кв. м в год для помещения с отделкой. Эксплуатационные расходы входят в эту стоимость.
Посмотреть наличие свободных площадей:
Строение 22
Строение 17
5. Красная Роза
Деловую историю этого места можно отсчитывать от 1809 года, когда во флигеле усадьбы Н.С. Всеволжского (сохранилась до сих пор) была основана типография. В 1875 году Клод-Мари Жиро, именем которого сегодня назван один из БЦ, входящий в состав делового района, приступил к строительству шелковой фабрики. Своё название фабрика получила в 1919 году в честь Розы Люксембург.
Сегодня деловой квартал «Красная Роза» – это 78 000 кв. м общих площадей, из которых на момент публикации материала доступны в аренду 19 тыс. кв. м офисных пространств. Это девелоперский проект KR Properties, который был спроектирован архитектурной мастерской «Сергей Киселев и Партнеры».
Посмотреть наличие свободных площадей:
Корпус Галерея Жиро
Корпус Строганов
Корпус Демидов
Это первые 5 реконструированных объектов из 12, которые мы нанесли на карту лофтов Москвы. Наша следующая экскурсия пройдёт по мануфактурам «Рассвет», «Трехгорная Мануфактура», «Московский Шелк», бывший московский газовый завод, который в настоящее реконструирован как бизнес-квартал «Арма», а также посетим ту часть восстановленных московских фабрик, которые стали культурными центрами притяжения – «Винзавод» и «Флакон».
Рейтинг
статьи