Где в России купить квартиру в новостройке под сдачу в аренду – так, чтобы приобретение оказалось удачным и поскорее окупило себя? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по самому выгодному с этой точки зрения типу квартир – небольших студий и «однушек» – по 70 городам России. А заодно сравнили результаты с прошлогодними и проследили динамику доходности такой недвижимости.
Чтобы рассчитать показатели доходности и окупаемости, из собственной аналитики Mirkvartir.ru были взяты средние цены квартир площадью до 32 кв. м в новостройках, а также средние ставки аренды такого жилья. Предположив, что квартира сдается круглый год без простоев, эксперты сопоставили годовой доход от аренды с покупной стоимостью объектов. Затраты на отделку новостройки, уплату коммуналки и налогов, дополнительные расходы, которые несет арендодатель, для простоты расчетов не учитывались.
Самыми доходными среди маленьких квартир показали себя малогабаритки в Грозном – они принесут своему владельцу целых 11,4% годовых доходности, а окупятся всего за 8,8 лет. Также выгодно покупать такую квартиру в Вологде (9,8%), Магнитогорске (9,4%), Махачкале (9,4%), Нижнем Тагиле (7,6%), Мурманске (7,4%), Владимире (7,3%), Хабаровске (7,2%), Новокузнецке (7,2%) и Якутске (7,1%).
Самыми малодоходными в стране оказались компактные квартиры в Пензе, где они дадут собственнику всего 3,7% годовых и окупятся более чем за 26 лет. Также не слишком выгодно сдавать их в Чите (3,9%), Белгороде (4,1%), Сочи (4,2%), Владикавказе (4,2%), Казани (4,3%), Иваново (4,4%), Санкт-Петербурге (4,5%), Краснодаре (4,6%) и Нижнем Новгороде (4,7%).
Маленькие «однушки» и студии в Москве приносят 5% доходности и окупаются немногим более 20 лет, а в Подмосковье – 5,6% годовых и почти 18 лет.
В среднем по России доходность малогабариток составляет 5,6%, а срок окупаемости – 18 лет.
«Год назад мы делали аналогичное исследование. Тогда средняя доходность по стране была выше – 6,2%, а срок окупаемости короче – 16 лет. Это говорит о том, что цены покупки квартир растут быстрее, чем ставки аренды, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Зато Москва заметно поднялась в этом рейтинге. В прошлом году она входила в «низкодоходную» пятерку городов, но с тех пор переместилась на 15 строчек вверх. Правда, не столько за счет роста доходности недвижимости, сколько за счет того, что другие города стали менее привлекательны с этой точки зрения. Например, показатель Сочи опустился с 5,4% до 4,2%. Что неудивительно: квартиры там за год подорожали на 34%, а ставка аренды выросла всего на 3,4%».
Доходность и окупаемость квартир площадью до 32 кв. м по городам России
№ | Город | Цена квартиры, руб. | Ставка аренды, руб./мес. | Годовой доход, руб. | Доходность | Окупаемость, лет |
1 | Грозный | 2243985 | 21333 | 255996 | 11,4% | 8,8 |
2 | Вологда | 1774783 | 14515 | 174180 | 9,8% | 10,2 |
3 | Магнитогорск | 2030900 | 15879 | 190548 | 9,4% | 10,7 |
4 | Махачкала | 2372800 | 18500 | 222000 | 9,4% | 10,7 |
5 | Нижний Тагил | 1824285 | 11560 | 138720 | 7,6% | 13,2 |
6 | Мурманск | 3368473 | 20841 | 250092 | 7,4% | 13,5 |
7 | Владимир | 2729289 | 16535 | 198420 | 7,3% | 13,8 |
8 | Хабаровск | 3975010 | 23986 | 287832 | 7,2% | 13,8 |
9 | Новокузнецк | 2427237 | 14500 | 174000 | 7,2% | 13,9 |
10 | Якутск | 4630888 | 27345 | 328140 | 7,1% | 14,1 |
11 | Тверь | 2645621 | 15597 | 187164 | 7,1% | 14,1 |
12 | Челябинск | 2751171 | 16011 | 192132 | 7,0% | 14,3 |
13 | Оренбург | 1812367 | 10299 | 123588 | 6,8% | 14,7 |
14 | Воронеж | 2492285 | 14075 | 168900 | 6,8% | 14,8 |
15 | Курган | 2184424 | 11969 | 143628 | 6,6% | 15,2 |
16 | Самара | 2952496 | 15963 | 191556 | 6,5% | 15,4 |
17 | Смоленск | 2352924 | 12597 | 151164 | 6,4% | 15,6 |
18 | Сургут | 3956668 | 20845 | 250140 | 6,3% | 15,8 |
19 | Иркутск | 3426293 | 18039 | 216468 | 6,3% | 15,8 |
20 | Ульяновск | 2331172 | 12081 | 144972 | 6,2% | 16,1 |
21 | Ростов-на-Дону | 3521493 | 18177 | 218124 | 6,2% | 16,1 |
22 | Волжский | 2329756 | 11913 | 142956 | 6,1% | 16,3 |
23 | Екатеринбург | 3495337 | 17825 | 213900 | 6,1% | 16,3 |
24 | Киров | 2526366 | 12833 | 153996 | 6,1% | 16,4 |
25 | Саратов | 2603265 | 12661 | 151932 | 5,8% | 17,1 |
26 | Новосибирск | 3760266 | 18184 | 218208 | 5,8% | 17,2 |
27 | Ижевск | 2623538 | 12584 | 151008 | 5,8% | 17,4 |
28 | Череповец | 2615511 | 12404 | 148848 | 5,7% | 17,6 |
29 | Саранск | 2233982 | 10546 | 126552 | 5,7% | 17,7 |
30 | Московская область | 5132804 | 23872 | 286464 | 5,6% | 17,9 |
31 | Курск | 2528207 | 11750 | 141000 | 5,6% | 17,9 |
32 | Астрахань | 2909780 | 13508 | 162096 | 5,6% | 18,0 |
33 | Тула | 3404072 | 15781 | 189372 | 5,6% | 18,0 |
34 | Ставрополь | 3147284 | 14573 | 174876 | 5,6% | 18,0 |
35 | Омск | 3025636 | 13992 | 167904 | 5,5% | 18,0 |
36 | Набережные Челны | 3025608 | 13795 | 165540 | 5,5% | 18,3 |
37 | Волгоград | 2975805 | 13555 | 162660 | 5,5% | 18,3 |
38 | Улан-Удэ | 3566690 | 16233 | 194796 | 5,5% | 18,3 |
39 | Пермь | 3252096 | 14671 | 176052 | 5,4% | 18,5 |
40 | Тюмень | 3858295 | 17314 | 207768 | 5,4% | 18,6 |
41 | Липецк | 2977280 | 13344 | 160128 | 5,4% | 18,6 |
42 | Томск | 3442108 | 15280 | 183360 | 5,3% | 18,8 |
43 | Калининград | 3563680 | 15810 | 189720 | 5,3% | 18,8 |
44 | Кемерово | 3255165 | 14414 | 172968 | 5,3% | 18,8 |
45 | Архангельск | 4158657 | 18115 | 217380 | 5,2% | 19,1 |
46 | Красноярск | 3256208 | 14126 | 169512 | 5,2% | 19,2 |
47 | Рязань | 2916204 | 12553 | 150636 | 5,2% | 19,4 |
48 | Уфа | 3510721 | 14802 | 177624 | 5,1% | 19,8 |
49 | Калуга | 3184686 | 13423 | 161076 | 5,1% | 19,8 |
50 | Тольятти | 2708281 | 11401 | 136812 | 5,1% | 19,8 |
51 | Москва | 9047932 | 37572 | 450864 | 5,0% | 20,1 |
52 | Ленинградская область | 4402665 | 18182 | 218184 | 5,0% | 20,2 |
53 | Владивосток | 4517864 | 18603 | 223236 | 4,9% | 20,2 |
54 | Чебоксары | 2806206 | 11500 | 138000 | 4,9% | 20,3 |
55 | Орел | 2879486 | 11672 | 140064 | 4,9% | 20,6 |
56 | Ярославль | 3281387 | 13243 | 158916 | 4,8% | 20,6 |
57 | Барнаул | 3350335 | 13419 | 161028 | 4,8% | 20,8 |
58 | Севастополь | 4742474 | 18900 | 226800 | 4,8% | 20,9 |
59 | Брянск | 2687050 | 10630 | 127560 | 4,7% | 21,1 |
60 | Симферополь | 4881396 | 19209 | 230508 | 4,7% | 21,2 |
61 | Нижний Новгород | 4259405 | 16679 | 200148 | 4,7% | 21,3 |
62 | Краснодар | 4496265 | 17379 | 208548 | 4,6% | 21,6 |
63 | Санкт-Петербург | 5829564 | 21903 | 262836 | 4,5% | 22,2 |
64 | Иваново | 3540536 | 13047 | 156564 | 4,4% | 22,6 |
65 | Казань | 5253097 | 18834 | 226008 | 4,3% | 23,2 |
66 | Владикавказ | 3800000 | 13285 | 159420 | 4,2% | 23,8 |
67 | Сочи | 10234641 | 35475 | 425700 | 4,2% | 24,0 |
68 | Белгород | 3451044 | 11733 | 140796 | 4,1% | 24,5 |
69 | Чита | 4446104 | 14382 | 172584 | 3,9% | 25,8 |
70 | Пенза | 2862182 | 8894 | 106728 | 3,7% | 26,8 |
Среднее | 3436593 | 15949 | 191391 | 5,6% | 18,0 |
Источник: mirkvartir.ru
Стоит ли покупать апартаменты: какие преимущества и недостатки жизни в них?
Наукоград с московской пропиской. Какое жилье можно купить в Зеленограде
Анастасия Шарихина: «Планировка квартиры может незаметно изменить нашу жизнь»
Рейтинг
статьи