Анна Раджабова: «Застройщики строят небоскребы, потому что они позволяют им экономить и максимизировать прибыль»

Типовое строительство все больше уступает место индивидуальной архитектуре. В столице даже жилье эконом-класса давно возводится хоть и по серийным, но модернизированным проектам. А для недвижимости более высоких классов необычный и привлекательный облик становится одним из важнейших условий, обеспечивающих коммерческую успешность. О том, как комплексы нестандартной формы и планировки становятся визитными карточками девелоперов и что сейчас пользуется популярностью у потребителей, мы поговорили с Анной Раджабовой, директором управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».

Обязательно ли элитные дома обязательно должны иметь уникальную архитектуру и что представляет собой такая архитектура?

Без безупречного качества строительства и применения передовых технологий проекты классов «элит» и «делюкс» никогда не окажутся востребованными. Подобные объекты представляют собой либо реконструированные старинные особняки, имеющие историко-культурную ценность, либо современные здания, спроектированные архитекторами с мировым именем и ведущими архитектурными бюро.

Примером служит «Дом с атлантами» на Солянке, построенный в конце XIX века по проекту знаменитого архитектора Карнеева и бережно реставрируемый компанией «ВМС Девелопмент». Главный фасад украшают поддерживающие балконы фигуры атлантов, благодаря которым дом и получил название, под карнизом расположены львиные маски, на замковых камнях окон первого этажа – жезлы Меркурия.

По-прежнему ли новое московское строительство идет в русле мировых трендов?

Современная цивилизация не прекращает создавать сооружения, достойные звания новых чудес света. Причудливые формы, футуристичный дизайн, направленные на сбережение экологии технологии – их неотъемлемые черты. Таковы и сверхвысокий небоскреб «Бурдж-Халифа» в Дубае (ОАЭ), уступчатой формой напоминающий сталагмит, и небольшой, похожий на керамическую утварь глиняный дом, произведенный с применением 3D-принтера, в пригороде Равенны (Италия).

Москва не отстает от мировых трендов. В российской столице реализуется немало проектов неклассической формы, умело вписываемых в окружающий ландшафт. В частности, премиальные апартаменты Red7: ГК «Основа» по нидерландскому проекту возвела дом ступенчатой формы, вдохновленный близлежащими постройками в стиле конструктивизма. Не менее интересен клубный дом «Рублево» от «СЗ Универсаль»: здание выполнено в форме цилиндра с атриумом в верхней части цоколя, для отделки фасада использован натуральный камень, этажи смещены относительно друг друга.

Премиальные апартаменты Red7. Фото: ГК “Основа”

Отражаются ли архитектурные решения на стоимости квадратного метра?

Себестоимость возведения многоквартирного жилого дома включает много компонентов. Архитектурные решения – один из них. Каждый застройщик самостоятельно решает, насколько ему важно вложиться в эстетическую составляющую конкретного проекта. Решение зависит в первую очередь от того, к какому классу он относится, и от анализа ожиданий потенциальных покупателей. В некоторых случаях покупатели могут предъявлять требования только к внутреннему содержанию дома, к планировке квартир, а в некоторых – и к тому, насколько здание снаружи соответствует модным трендам.

Расходы на архитектурное проектирование в среднем составляют 10% от всего бюджета строительно-монтажных работ. Траты непосредственно на архитектурную концепцию, как правило, невелики и принципиально не влияют на стоимость квадратного метра. Однако эксклюзивные проекты крупных архитекторов могут стоить очень дорого. И стоимость лотов в домах, построенных по их проектам, возрастает, как потому что застройщику необходимо покрыть затраты, так и потому что нетривиальная архитектура делает проекты притягательными для респектабельных клиентов.

Почему небоскребы в Москве растут как грибы?

Застройщики предпочитают строить небоскребы, потому что они позволяют им экономить и максимизировать прибыль на сравнительно небольшом участке земли, создавая множество квартир и апартаментов. Свыше 20% предложения нового жилья в Москве сконцентрировано в проектах с высотными домами. Современные технологии сделали строительство высоток гораздо более доступным, чем прежде. При этом зданий свыше 300 м в столице сейчас не возводится, так как сверхвысотные здания – это весьма специфичные проекты, требующие повышенных вложений и окупающиеся исключительно при благоприятной экономической конъюнктуре.

Небоскребы выделяются в городской среде, становятся центрами притяжения и даже достопримечательностями, что привлекает покупателей. На этажах выше 20 наблюдается сухость воздуха, зато меньше уровень шума и загазованности. Кроме того, наверху открываются завораживающие виды из окон, особенно если небоскреб удачно расположен.

Сколько жилых высоток построено за последние годы и какие компании особенно в этом отличились?

Если брать здания высотой более 100 метров, то в 2022 году десять крупнейших застройщиков возвели небоскребы общей площадью 4,8 млн кв. м, что на 14% больше, чем в 2021 году, и в два раза больше, чем в 2017 году. Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2022 году составила 5,9 млн кв. м против 5 млн кв. м годом ранее. Таким образом, показатели колеблются год от года, но в целом проекты с высотками постепенно становятся популярнее как среди застройщиков, так и среди покупателей.

ЖК премиум-класса Mod. Фото: MR Group

Лидируют в возведении высоток ГК ПИК и MR Group. ГК ПИК построил в прошлом году 1,3 млн кв. м, что на 10% меньше, чем в 2021-м. Самым высоким небоскребом этого застройщика стал корпус в проекте «Первый Дубровский», высота которого составила 115 метров. А самым крупным ЖК с небоскребами стал «Амурский парк».

Компания MR Group, занимающая второе место, в 2022 году увеличила площадь высотной застройки до 1 млн кв. м. Самый высокий жилой дом этого девелопера – жилой комплекс премиум-класса Mod, достигающий 200 метров, а крупнейший по площади – City Bay.

На третьем месте оказалась компания «Донстрой», возводящий 527 тыс. квадратных метров в ЖК «Сердце Столицы» и «Событие». За прошлый год этот показатель вырос на 8% по сравнению с предыдущим. Самое высокая башня «Донстроя» – «Событие» с небоскребом 178 метров, а крупнейший – «Сердце Столицы».

Насколько покупателям квартир важна архитектура, ее индивидуальность?

Для покупателей проектов массового сегмента запоминающаяся архитектура – не приоритет. Их больше интересует доступность жилья, от которого им достаточно тепла, безопасности и минимального комфорта. Однако чем выше класс недвижимости, тем выше требования к деталям.

Говоря об элитной недвижимости, стоит отметить, что для приобретающих ее имеет значение не только удобство локации, развитая инфраструктура и высокий комфорт, но и все, что дополнительно подчеркивает статусность. Колоритная архитектура – в данном случае один из ключевых параметров. Даже для бизнес-класса она часто имеет решающее значение. Так, ЖК «Достижение» от компании Sminex, построенный на улице академика Королева в торжественном и изящном стиле ар-деко, родственном сталинскому ампиру, с большой вероятностью окажется для покупателя предпочтительнее какой-нибудь невзрачной башни из стекла и бетона.

Покупатель жилья с оригинальной архитектурной концепцией – состоятельный человек, дорожащий своей репутацией, стремящийся быть в тренде и обладающий небанальными вкусом.

Ниф-Ниф, Нуф-Нуф или Наф-Наф? Какими будут новые многоэтажные деревянные дома

Особенная стать. Как строить курортную недвижимость на юге России

Четыре таунхауса Подмосковья: от захолустья до центра вселенной

3 1 голос

Рейтинг
статьи

Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии